Completări �n normele metodologice de aplicare a Codului Fiscal

Guvernul a modificat, printr-o Hotăr�re adoptată �n şedinţa de saptamana trecuta, normele metodologice de aplicare a Legii nr. 571/2003, completări determinate de introducerea cotei reduse de TVA de 5% pentru locuinţele livrate �n cadrul politicii sociale.

Potrivit noilor reglementări din Codul Fiscal, cota redusă de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuinţelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construită locuinţa include şi amprenta la sol a locuinţei.

Actul normativ include �n categoria locuinţă livrată ca parte a politicii sociale:

� Livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept cămine de bătr�ni şi de pensionari;

� Livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept case de copii şi centre de recuperare şi reabilitare pentru minori cu handicap;

� Livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, către primării �n vederea atribuirii de către acestea cu chirie subvenţionată unor persoane sau familii, a căror situaţie economică nu le permite accesul la o locuinţă �n proprietate sau �nchirierea unei locuinţe �n condiţiile pieţei.

� Livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 de metri pătraţi, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 380.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionată de orice persoană necăsătorită sau familie . Cota redusă se aplică numai �n cazul locuinţelor care �n momentul v�nzării pot fi locuite ca atare şi dacă terenul pe care este construită locuinţa nu depăşeşte suprafaţa de 250 de metri pătraţi, inclusiv amprenta la sol a locuinţei, �n cazul caselor de locuit individuale. �n cazul imobilelor care au mai mult de două locuinţe, cota indiviză a terenului aferent fiecărei locuinţe nu poate depăşi suprafaţa de 250 de metri pătraţi, inclusiv amprenta la sol aferentă fiecărei locuinţe. Orice persoană necăsătorită sau familie poate achiziţiona o singură locuinţă cu cota redusă de 5%, respectiv:

o �n cazul persoanelor necăsătorite, să nu fi deţinut şi să nu deţină nicio locuinţă �n proprietate pe care au achiziţionat-o cu cota de 5%

o �n cazul familiilor, soţul sau soţia să nu fi deţinut şi să nu deţină, fiecare sau �mpreună, nicio proprietate pe care au achiziţionat-o cu cota de 5%.



Noile reglementări din normele metodologice de aplicare a Codului Fiscal precizează - �n cazul livrării unei locuinţe cu o suprafaţă de maximum 120 de metri pătraţi şi valoare mai mică de 380.000 lei - că v�nzătorul poate aplica cota de TVA de 5% la v�nzarea unei locuinţe, dacă cumpărătorul va prezenta o declaraţie pe propria răspundere autentificată de un notar din care să rezulte că sunt �ndeplinite condiţiile legale pentru a beneficia de cota redusă de TVA. Acest document va fi păstrat de v�nzător pentru justificarea aplicării cotei reduse de TVA de 5%.
Pentru clădirile destinate a fi folosite drept cămine de copii, de bătr�ni sau pentru a fi atribuite cu chirie subvenţionată, v�nzătorul poate aplica cota de TVA de 5% dacă cumpărătorul va prezenta o declaraţie pe propria răspundere autentificată de un notar din care să rezulte că va utiliza aceste clădiri conform destinaţiei prevăzute de lege.