Casta notarilor - lovită ad�nc la buzunare

Un avocat ieşean, Cristian Moşuţi, a dat o puternică lovitură sub centură castei notarilor. Practic, hotăr�rile judecătoreşti obţinute �n instanţă de Moşuţi le-ar putea lua p�inea de la gură notarilor, singurii care aveau p�nă acum dreptul să �ncheie şi să autentifice contracte de v�nzare-cumpărare pentru bunuri imobile.

De acum �nainte, se pare că acest lucru �l pot face şi avocaţii, care � spre deosebire de notari � nu percep taxe raportate la valoarea de piaţă a imobilului, ci doar un onorariu negociabil. �n acest fel, notarii, �n r�ndul cărora sunt personaje cunoscute, cum ar fi Ioana Tăriceanu, Ioana Băsescu, Manuela Mitrea şi soţia ministrului de Interne, vor trebui să facă faţă unei concurenţe acerbe.

Concret, Cristian Moşuţi a reuşit să c�ştige un proces cu Oficiul de Cadastru Iaşi şi a �nscris �n Cartea Funciară dreptul de proprietate al clientului său asupra unui imobil, fără intervenţia notarului. Clientul, Lucian R�pan Alin, a �ncheiat, �n anul 2007, un contract de v�nzare-cumpărare pentru un apartament chiar la cabinetul avocatului Cristian Moşuţi. Acesta i-a perceput ca onorariu o sumă de 10 ori mai mică dec�t ar fi plătit la notar. După ce avocatul a �ntocmit dosarul cu toate documentele necesare, a solicitat Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Iaşi intabularea casei.

Cei de la Cadastru i-au respins cererea �ntruc�t contractul de v�nzare-cumpărare nu a fost legalizat de către un notar. Judecătorii i-au dat �nsă c�ştig de cauză, dispun�nd intabularea �n Cartea Funciară a dreptului de proprietate asupra apartamentului respectiv. Pe baza acestei decizii irevocabile a instanţei, avocatul Cristian Moşuţi a obţinut �nsă c�ştig de cauză şi �ntr-un alt dosar av�nd acelaşi obiect .

Practic, prin acest procedeu, v�nzătorul şi cumpărătorul pot economisi sume importante de bani, care trebuie achitate obligatoriu la notar: onorariu, taxele notariale de autentificare, impozitul de 3% din valoarea imobilului. Situaţia este un pic mai complicată �n cazul �n care obiectul contractului de v�nzare �l reprezintă un teren . Avocatul Moşuţi a găsit �nsă o portiţă şi pentru această situaţie. Părţile pot �ncheia la notariat doar un antecontract de v�nzare-cumpărare, put�nd solicita ulterior instanţei să pronunţe o hotăr�re care să ţină loc de contract de v�nzare-cumpărare. �n acest mod, a obţinut c�ştig de cauză pentru clienţii săi, Avădănii Răzvan şi Ligia, care aveau deja �ncheiat un antecontract la notar pentru cumpărarea unui teren, dar v�nzătorul nu se mai prezentase pentru perfectarea tranzacţiei. Judecătorii au admis acţiunea şi au dispus translatarea dreptului de proprietate către clien�ţii avocatului Moşuţi.