Legea nr. 32/2006, privind obligatiunile ipotecare

c) sa aiba o buna reputatie;

d) sa nu fi fost condamnata sau sa nu se fi pus in miscare actiunea penala impotriva acesteia pentru gestiune frauduloasa, abuz de incredere, fals, uz de fals, inselaciune, delapidare, marturie mincinoasa, dare sau luare de mita ori pentru alte infractiuni prevazute de legea speciala de organizare a profesiei;

e) sa nu fi fost sanctionata in ultimii 3 ani de autoritatea de reglementare a activitatii pe care o desfasoara.

Art. 14. - (1) Obligatiile si raspunderea agentului fata de detinatorii de obligatiuni ipotecare sunt reglementate de dispozitiile referitoare la mandat, daca prin prezenta lege nu se prevede altfel.

(2) Agentul nu poate delega indeplinirea atributiilor specifice si nu poate transmite dreptul de reprezentare a detinatorilor de obligatiuni ipotecare decat la incetarea mandatului inainte de termen.

(3) Contractul incheiat intre emitent si agent se ataseaza la prospectul de emisiune .

Art. 15. - (1) Agentul are urmatoarele atributii principale:

a) sa verifice respectarea de catre emitent a cerintelor legii si ale prospectului de emisiune referitoare la portofoliile de credite ipotecare la data confirmarii mandatului si, lunar, pe toata durata acestuia;

b) sa incheie, in nume propriu, dar pe seama investitorilor, in emisiunea de obligatiuni ipotecare respectiva, un contract de garantie asupra creditelor ipotecare si activelor incluse in portofoliu potrivit prevederilor art. 7, in forma atasata prospectului, si sa inscrie la arhiva, in numele agentului, dar pe seama emisiunii, avizul de garantie corespunzator;

c) sa inscrie la arhiva, in nume propriu, dar pe seama investitorilor, in emisiunea de obligatiuni ipotecare respectiva, toate modificarile si completarile aduse garantiei prevazute la lit. b), astfel incat arhiva sa reflecte cu acuratete Registrul de evidenta interna;

d) sa notifice in scris emitentului, Bancii Nationale a Romaniei si Comisiei Nationale a Valorilor Mobiliare cu privire la constatarea incalcarii de catre emitent a unei obligatii ce ii incumba fata de investitori, conform prezentei legi si prospectului, daca aceasta incalcare nu este remediata in termen de 10 zile de la data constatarii;

e) sa convoace adunarea generala a detinatorilor de obligatiuni ipotecare, in cazul in care constata o incalcare de catre emitent a obligatiilor ce ii revin fata de acestia, conform prezentei legi si prospectului de emisiune, daca aceasta incalcare nu este remediata in termen de 30 de zile de la data constatarii;

f) sa informeze Banca Nationala a Romaniei si Comisia Nationala a Valorilor Mobiliare despre convocarea adunarii generale a detinatorilor de obligatiuni ipotecare pentru motivul prevazut la lit. e);

g) sa faca publicitatea hotararilor luate de adunarea generala a detinatorilor de obligatiuni ipotecare in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a IV-a, precum si intr-un ziar de circulatie nationala si sa le puna in executare;

h) sa ii reprezinte pe detinatorii de obligatiuni ipotecare in fata emitentului, a autoritatilor publice si a oricarei terte persoane, in limitele stabilite de adunarea generala a acestora, sa exercite, in nume propriu, dar pe seama investitorilor, drepturile acestora decurgand din detinerea de obligatiuni ipotecare, cu exceptia dreptului de vot.

(2) Atributiile de verificare si control prevazute in prezenta lege se realizeaza exclusiv pe baza documentatiei sintetice intocmite de catre emitent pe propria raspundere . La cerere, emitentul este obligat sa furnizeze agentului clarificari si declaratii scrise ori documente primare pentru stabilirea gradului de conformare a acestuia cu obligatiile ce ii revin fata de detinatorii de obligatiuni ipotecare din emisiunea respectiva.

(3) In urma verificarii documentatiei sintetice prevazute la alin. (2), agentul emite un certificat privind regularitatea indeplinirii cerintelor legale si ale prospectului de emisiune referitoare la structurarea portofoliului de credite ipotecare. Certificatul insoteste in mod obligatoriu prospectul de emisiune .

Art. 16. - (1) Agentul isi va exercita atributiile cu aceeasi prudenta si diligenta cu care ar fi actionat pentru gestionarea propriilor interese.

(2) In legatura cu indeplinirea atributiilor prevazute in prezenta lege, agentului i se aplica in mod corespunzator prevederile art. 49-53 din Legea nr. 58/1998 privind activitatea bancara, republicata, sau, dupa caz, ale titlului VII din Legea nr. 297/2004, cu modificarile si completarile ulterioare.

(3) Agentul este raspunzator, in solidar cu emitentul si, dupa caz, cu societatea de servicii de investitii financiare care a intermediat vanzarea si/sau cu auditorul financiar al emitentului, fata de detinatorii de obligatiuni ipotecare pe care ii reprezinta pentru daunele cauzate ca urmare a indeplinirii necorespunzatoare a atributiilor prevazute la art. 15 alin. (1) lit. a)-c).

(4) Agentul este raspunzator in exclusivitate pentru indeplinirea necorespunzatoare a tuturor celorlalte atributii ce ii revin potrivit legii ori prospectului de emisiune . De asemenea, agentul raspunde pentru toate daunele cauzate in mod direct emitentului si/sau detinatorilor de obligatiuni ipotecare ca urmare a:

a) refuzului nejustificat de a pune in executare o hotarare a adunarii generale a detinatorilor de obligatiuni ipotecare;

b) renuntarii la mandat, altfel decat pentru motive de necorespundere pentru exercitarea atributiilor de agent potrivit prevederilor prezentei legi;

c) omisiunii de a anunta emitentul si detinatorii de obligatiuni ipotecare cu privire la aparitia unui motiv de necorespundere pentru exercitarea atributiilor specifice de catre agent ori de catre reprezentantul permanent al acestuia;

d) omisiunii de a convoca adunarea generala a detinatorilor de obligatiuni ipotecare pentru numirea unui nou agent, acolo unde este cazul, de a colabora cu agentul supleant sau cu noul agent numit pentru predarea-preluarea mandatului ori de a asigura continuitatea serviciilor de agent pana la intrarea in functie a agentului supleant ori a noului agent .

CAPITOLUL V
Emisiunea de obligatiuni ipotecare

Art. 17. - (1) Obligatiunile ipotecare pot fi oferite spre subscriere prin oferta publica, in baza unui prospect aprobat de Comisia Nationala a Valorilor Mobiliare.

(2) Oferta publica de obligatiuni ipotecare se realizeaza cu respectarea prevederilor prezentei legi, ale Legii nr. 297/2004, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si ale normelor emise in aplicarea acestora.

Art. 18. - (1) In scopul evaluarii succesului unei oferte publice de obligatiuni ipotecare sunt permise activitati de solicitare a intentiei de investitie, cu conditia difuzarii unui prospect preliminar aprobat in conformitate cu reglementarile Comisiei Nationale a Valorilor Mobiliare.

(2) Prospectul preliminar si raspunsul la solicitarea intentiei de investitie exprimata prin acesta nu produc efecte juridice intre parti.

(3) Ulterior aprobarii de catre Comisia Nationala a Valorilor Mobiliare a prospectului preliminar, emitentul poate contacta potentialii investitori si poate sa prezinte acestora informatii privind activitatea sa, precum si emisiunea pe care intentioneaza sa o lanseze.

Art. 19. - Oferta publica de vanzare de obligatiuni ipotecare se realizeaza printr-un intermediar autorizat, in conformitate cu prevederile Legii nr. 297/2004, cu modificarile si completarile ulterioare.

Art. 20. - (1) Continutul minim al prospectului de emisiune include, pe langa informatiile prevazute in legislatia pietei de capital, urmatoarele categorii de informatii.

a) date privind emitentul si activitatea acestuia, inclusiv situatiile financiare pentru ultimul exercitiu financiar sau ultimele raportari contabile, in forma stabilita de Banca Nationala a Romaniei si aprobata de Ministerul Finantelor Publice, conform art. 62 din Legea nr. 58/1998, republicata;

b) caracteristicile imprumutului obligatar, respectiv: valoarea totala a emisiunii si numarul de obligatiuni ipotecare emise, valoarea nominala si pretul de emisiune, pretul de vanzare, comisioanele de intermediere platite societatilor de servicii de investitii financiare; valoarea estimativa a costurilor de emisiune, perioada de derulare a ofertei publice, piata reglementata/sistemul alternativ pe care se intentioneaza tranzactionarea obligatiunilor ipotecare, scadenta, dobanda, metoda de calcul al cuantumului dobanzii si intervalele de plata, programul de rambursare a obligatiunilor ipotecare, optiunea de rascumparare, modalitatea de plata a obligatiunilor ipotecare subscrise si de alocare a obligatiunilor ipotecare in situatia de suprasubscriere; in cazul emisiunilor de obligatiuni ipotecare care nu confera detinatorilor drepturi egale, informatiile privitoare la acestea se prezinta distinct pentru fiecare clasa de obligatiuni ipotecare din emisiunea respectiva;

c) caracteristicile portofoliului de credite ipotecare afectat emisiunii, inclusiv valoarea creditelor din portofoliu si valoarea de referinta a garantiilor constituite pentru rambursarea creditelor ipotecare la momentul incheierii contractului de garantie, raportate la valoarea nominala a emisiunii, precum si gradul de acoperire a obligatiei de plata a dobanzii, dispersia creditelor ipotecare din punct de vedere geografic, scadenta, dobanda, metoda de calcul al cuantumului dobanzii si intervalele de plata, conditiile de plata anticipata;

d) posibilitatea redimensionarii corespunzatoare a portofoliului in caz de subsubscriere si pastrarea ori, dupa caz, modificarea caracteristicilor acestuia;

e) date privind auditorul financiar;

f) date privind agentul, inclusiv comisionul aferent.

(2) Informatiile cuprinse in prospectul de emisiune se certifica de catre auditorul financiar al emitentului.

(3) Continutul prospectului, forma de prezentare si documentele care trebuie sa il insoteasca in vederea autorizarii sunt prevazute in legislatia specifica a pietei de capital .

Art. 21. - Rezultatele ofertei se transmit catre Comisia Nationala a Valorilor Mobiliare si catre institutiile pietei, daca este cazul, in conformitate cu reglementarile Comisiei Nationale a Valorilor Mobiliare.

Art. 22. - Emitentii pot dobandi obligatiuni ipotecare din propria emisiune, fara drept de vot in adunarile detinatorilor de obligatiuni ipotecare in baza obligatiunilor astfel dobandite.

CAPITOLUL VI