Contract de inchiriere. Garaj restituit proprietarului deposedat de stat.

Contract de inchiriere . Garaj restituit proprietarului deposedat in mod abuziv de stat .

OUG nr. 40/1999
Legea nr. 241/2001

Chiriasul beneficiaza de protectie, conform OUG nr. 40/1999 aprobata prin Legea nr. 241/2001, numai pentru locuinta ce s-a restituit proprietarului deposedat in mod abuziv de stat, iar nu si pentru garaj, din care poate fi evacuat.

Reclamantul N.S.B. a chemat in judecata pe paratul N.A. si a solicitat evacuarea acestuia din garajul sau.
Judecatoria Ploiesti, prin sentinta civila nr. 8732 din 17 noiembrie 2003, a respins actiunea, retinand ca din contractul de inchiriere pentru locuinta rezulta si inchirierea garajului pentru aceeasi perioada 2001-2006 (punctul VII din contract).
Curtea de Apel Ploiesti, prin decizia civila nr. 325 din 11februarie 2004, a admis apelul reclamantului, a schimbat in tot sentinta si, pe fond, a admis actiunea si a dispus evacuarea paratului din garaj.
Instanta a apreciat ca modul de redactare a punctului VII din contract nu poate fi interpretat in sensul ca partile au incheiat pentru imobilul garaj un nou contract de inchiriere, ci au stabilit doar o situatie provizorie privitor numai la cuantumul si modalitatea de plata a chiriei, pentru garaj, fara a exista insa un contract de inchiriere .
Anteriorul contract de inchiriere, dintre intimatul-parat si Serviciul Public din cadrul Primariei Ploiesti, a incetat in momentul in care intregul imobil a fost retrocedat apelantului-reclamant.
Impotriva acestei hotarari a declarat recurs paratul, sustinand, in esenta, ca nu a fost corect interpretat contractul dintre parti, care au inteles sa se refere la intregul imobil, deci si la garaj.
Recursul este nefondat.
Prin decizia civila nr. 2397 din 20 septembrie 2001, Curtea de Apel Bucuresti, sectia a III-a civila, a admis apelul declarat de N.G.S.B., a modificat sentinta Tribunalului Bucuresti in sensul ca a obligat Consiliul Local al Municipiului Ploiesti, Regia Autonoma de Gospodarie Locativa Ploiesti si Administratia Financiara a Municipiului Ploiesti sa lase reclamantului in proprietate si posesie un imobil situat in Ploiesti, compus din patru incaperi si dependinte, in curte un garaj si doua camere.
In aplicarea prevederilor legale privind protectia chiriasilor ce locuiesc in imobile retrocedate proprietarilor, intre parti intervine un contract de inchiriere . Aceasta nu poate viza decat spatiul de locuit, obiect al protectiei, nu si spatii cu alta destinatie, cum este garajul, altfel ar fi incalcate prevederile Legii nr.241/2001.
Punctul VII din contractul de inchiriere se refera la garaj, dar numai in ce priveste plata chiriei si cuantumul acesteia fara legatura cu termenul inchirierii pentru locuinta, singura pentru care paratul beneficiaza de protectia legala.
Fata de cele ce preced, recursul a fost respins ca nefondat.