Contract de vanzare-cumparare, Drept Civil

Contract prin care una din parti, vanzatorul, se obliga sa transmita celeilalte, cumparatorului, dreptul de proprietate asupra unui bun, in schimbul unei sume de bani. Este consensual, se incheie prin simplul acord de vointa al partilor, cu exceptia cazurilor in care legea prevede obligativitatea formei autentice, cum este in cazul vanzarii constructiilor, autovehiculelor etc, sau a indeplinirii si a altor conditii, autorizarea prealabila de instrainare din partea organelor administrative competente. Dreptul de proprietate se transmite in momentul incheierii contractului. Printre exceptiile de la acesta regula se enumera contractele privind vanzarea si cumpararea constructiilor situate in regiunile in care functioneaza carti funciare; in acest caz transmiterea dreptului de proprietate are loc numai in momentul intabularii dreptului cumparatorului. Exista reglementari specifice pentru unele contracte cum sunt cele privind: vanzarea cu plata pretului in rate; vanzarea prin licitatie; vanzarea locuintelor din fondul locativ de stat. Raspunzand necesitatilor vietii economice in continua dezvoltare si diversificare, contractele de vanzare-cumparare sunt frecvente si au in camp foarte larg de aplicare. Cu titlu de exceptie, legea stabileste unele limitari cu privire la incheierea acestora. De exemplu, este interzisa incheierea acestui contract intre soti, precum si intre tutori si cei aflati sub tutela lor; mandatarii nu pot cumpara lucruri pentru vanzarea carora au fost imputerniciti; este interzisa functionarilor de stat cumpararea bunurilor care se vand prin mijlocirea lor sau pe care le administreaza. Printre conditiile prevazute de lege pentru valabilitatea contractului de vanzare-cumparare se enumera urmatoarele: bunul sa existe in momentul incheierii contractului ori sa fie certa existenta lui in viitor; sa se afle in circuitul civil, sa fie determinat sau determinabil si sa constituie proprietatea vanzatorului; pretul vanzarii sa fie exprimat intr-o suma de bani in moneda nationala, cu exceptia contractelor de comert exterior privind vanzari internationale, sa fie determinat sau determinabil, sa fie sincer si serios. Vanzatorul are obligatia sa transmita dreptul de proprietate asupra bunului, sa predeabunul in posesia cumparatorului si sa-l pastreze pana la predare, sa-l garanteze pe cumparator impotriva tulburarilor pe care i le-ar putea cauza un tert, sa raspunda de viciile lucrului vandut. In unele contracte, vanzatorul isi asuma si unele obligatii speciale, cum este garantia de buna functionare si durabilitate pentru bunurile de folosinta indelungata ce se vand populatiei. Cumparatorul este obligat sa plateasca pretul, sa preia lucrul cumparat, precum si sa suporte cheltuielile cumpararii, daca in contract nu s-a prevazut altfel.

Alţi termini definiţi în cadrul categoriei Drept Civil: Act patrimonial, Ademptiune, Autoritate competenta , Bunuri imobile, Bunuri viitoare, Cauza straina, Cerere de chemare in judecata, Citare, Conditie pozitiva, Conditie rezolutorie, Continuitate a posesiei, Contract cu titlu gratuit, Donatar, Drept real principal derivat din dreptul de proprietate, Eticheta, Homosexualitatea(gr. homos "egal, acelasi" si lat. sexus "sex"), Inscriptia ipotecara, Intabulare, Interlocutoriu, Raspundere civila,

Articole juridice conexe:

Restrictiile privind vanzarea-cumpararea terenurilor agricole situate in extravilan si aplicarea principiului tempus regit actum
Legea nr. 17/2014 stabileste anumite masuri privind reglementarea vanzarii-cumpararii terenurilor agricole situate in extravilan. ...
Data publicării: 2019-07-09

Ghid util contestare taxa auto
Fiecare proprietar de autivehicule poate solicita restituirea sumei achitate pentru taxa de poluare. Acest ghid util pentru contestare taxa auto va aj ...
Data publicării: 2012-11-27

Clauza de inalienabilitate in Noul Cod civil (art. 627-629)
Clauza de inalienabilitate, ca stipulatie inserata intr-un contract, de cele mai multe ori translativ de proprietate (donatie, vanzare, schimb), prin ...
Data publicării: 2012-04-12

Noul Cod Civil: Accesiunea imobiliara artificiala
In esenta, accesiunea este un mod de dobandire a dreptului de proprietate. ...
Data publicării: 2011-10-02

Accesiunea imobiliara artificiala (Art. 577 - 597 - Noul Cod Civil)
Cartea a III-a. Despre bunuri Titlul II. Proprietatea privata Capitolul II. Accesiunea Sectiunea a 3-a. Accesiunea imobiliara artificiala ...
Data publicării: 2011-06-28

Proprietatea periodica (Art. 687 - 692 - Noul Cod Civil)
Cartea a III-a. Despre bunuri Titlul II. Proprietatea privata Capitolul V. Proprietatea periodica ...
Data publicării: 2011-06-28

Acte si documente necesare pentru dosarul Prima casa 4 (CEC BANK, BCR, BRD)
Dosarul care trebuie prezentat bancii pentru a obtine un credit ipotecar prin programul �Prima Casa� 4 trebuie sa contina urmatoarele acte si documen ...
Data publicării: 2011-06-21

Actele necesare pentru redobandirea cetateniei romane de catre persoanele care au pierdut cetatenia romana
Actele necesare pentru redobandirea cetateniei romane de catre persoanele care au pierdut cetatenia romana, conform art. 10 alin.1 din Legea nr. 21/19 ...
Data publicării: 2010-08-18

Actele necesare pentru depunerea cererii de acordare a cetateniei romane
Actele necesare pentru depunerea cererii de acordare a cetateniei romane, conform Art. 8 din Legea nr. 21/1991 ...
Data publicării: 2010-08-18

Transportul rutier in cont propriu
Transportul rutier in cont propriu se efectueaza fara incasarea unui tarif sau a echivalentului in natura ori in servicii al acestuia si se realizeaza ...
Data publicării: 2010-07-16

Ce modificari aduce legea 277/2009 in procedura insolventei
Legea nr. 277/2009 da, printre altele, o noua definitie a insolventei, astfel incat datoriile sa indeplineasca toate cele trei conditii prevazute de l ...
Data publicării: 2009-07-17

Ştiri Juridice conexe:

ANI a constatat existenta starii de incompatibilitate in cazul a 14 alesi locali
Agentia Nationala de Integritate a constatat incalcarea regimului juridic al incompatibilitatilor decatre 14 fosti sau actuali alesi locali (cinci pri ...
Data publicării: 2015-03-02

Primarul municipiului Gheorgheni retinut pentru abuz in serviciu si santaj
Procurorii din cadrul Directiei Nationale Anticoruptie � Serviciul Teritorial Tirgu Mures au dispus punerea in miscare a actiunii penale si retinerea, ...
Data publicării: 2015-01-27

Avocat definitiv in cadrul Baroului Valcea trimis in judecata pentru trafic de influenta
Procurorii din cadrul Directiei Nationale Anticoruptie - Serviciul Teritorial Craiova au dispus trimiterea in judecata, in stare de libertate, a incul ...
Data publicării: 2014-10-24

Un judecator si un procuror trimisi in judecata in stare de arest preventiv
Procurorii din cadrul Directiei Nationale Anticoruptie � Sectia de combatere a coruptiei au dispus trimiterea in judecata, in stare de arest preventiv ...
Data publicării: 2014-10-08

8 alesi locali se afla in conflict de interese administrativ si penal
Starea de incompatibilitate si cea de conflict de interese au intervenit ca urmare a exercitarii simultane a mai multor functii si calitati, precum si ...
Data publicării: 2013-09-06

RIL promovat ref. Caracterul actiunii in pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare � cumparare
In practica judiciara s-a constatat ca nu exista un punct de vedere unitar cu privire la �Caracterul actiunii in pronuntarea unei hotarari care sa tin ...
Data publicării: 2013-04-15

Parchetul de pe langa Judecatoria Lugoj - Trimitere in judecata pentru abuz de incredere s.a.
Procurori ai Parchetului de pe langa Judecatoria Lugoj au dispus, prin rechizitoriu, la data de 19.09.2012, trimiterea in judecata a inculpatului HORT ...
Data publicării: 2012-09-26

Prim-procurorul Parchetului de pe langa Judecatoria Sectorului 4 a fost trimis in judecata de procurorii DNA
Procurorii din cadrul Directiei Nationale Anticoruptie au dispus trimiterea in judecata a inculpatilor: ...
Data publicării: 2012-03-20

Judecatori exclusi din magistratura pentru exercitarea cu rea-credinta a functiei
In sedinta din data de 19 octombrie 2011, Sectia pentru judecatori a Consiliului Superior al Magistraturii a admis actiunea disciplinara formulata de ...
Data publicării: 2011-10-19

Parchetul de pe langa Tribunalul Timis - Trimitere in judecata pentru inselaciune cu consecinte deosebit de grave
Procurori ai Parchetului de pe langa Tribunalul Timis au dispus, prin rechizitoriu, la data de 27.06.2011, trimiterea in judecata a inculpatului TELES ...
Data publicării: 2011-07-07

Noul Cod Civil: Legea 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate a fost Republicata
In Monitorul Oficial al Romaniei nr. 472, din 5 iulie 2011 a fost publicata forma republicata a Legii 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de uti ...
Data publicării: 2011-07-07

Jurisprudenţă conexă:

Clauza de arvuna si clauza de dezicere. Deosebiri. Actiune in denuntarea unilaterala a contractului
Pronunţată de: I.C.CJ., Sectia I civila, decizia nr. 2589 din 8 decembrie 2020

Validarea deciziilor acordarea de despagubiri privind acordarea de despagubiri pentru bunurile abandonate in Bulgaria de catre persoanele refugiat in baza Tratatului dintre Romania Bulgaria
Pronunţată de: Decizia nr. 420/27 februarie 2018 a Curtii de Apel Galati

Actiunea clientului bancii impotriva bancii avizatoare a acreditivului, iar nu impotriva bancii confirmatoare sau a partenerului contractual. Continutul hotararii judecatoresti
Pronunţată de: Decizia civila nr. 43/A/13.03.2018 a Curtii de Apel Galati

Contract de vanzare-cumparare cu drept de habitatie viagera. Actiune in rezolutiune. Neindeplinirea culpabila a obligatiei privind asigurarea folosintei imobilului
Pronunţată de: I.C.C.J., Sectia I civila, decizia nr. 331 din 6 februarie 2020

Promisiune de vanzare-cumparare. Neincheierea actului in termenul stipulat in clauzele conventionale. Prescriptie extinctiva. Incetarea efectelor antecontractului
Pronunţată de: I.C.C.J., Sectia I civila, decizia nr. 203 din 29 ianuarie 2020

Contract de vanzare-cumparare. Actiune pauliana. Frauda debitorului. Complicitatea la frauda a tertului dobanditor
Pronunţată de: I.C.C.J., Sectia I civila, decizia nr. 365 din 12 februarie 2020

Hotararea care tine loc de contract de vanzare nu poate fi pronuntata in absenta inscrierii imobilelor in cartea funciara
Pronunţată de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 2154 din 21 noiembrie 2019

Decizia nr. 382/2019 referitoare la admiterea exceptiei de neconstitutionalitate a unor prevederi din Legea nr. 359/2004
Pronunţată de: Curtea Constitutionala a Romaniei

Decizia C.C.R. nr. 205/2019 referitoare la respingerea exceptiei de neconstitutionalitate a unor prevederi din Legea nr. 165/2013 privind masurile pentru finalizarea procesului de restituire, in natura sau prin echivalent, a imobilelor preluate in mod abuziv in perioada regimului comunist in Romania.
Pronunţată de: Curtea Constitutionala a Romaniei

Decizia 3/2017. In temeiul Legii 112/1995, proprietarul constructiei are dreptul sa dobandeasca proprietatea si asupra terenului aferent acesteia
Pronunţată de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Contravaloarea imbunatatirilor efectuate la un imobil restituit fostului proprietar solicitate de cumparatorul evins
Pronunţată de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia I civila, decizia nr. 64 din 21 ianuarie 2016

Legislaţie conexă:

OG 21/1992, actualizata 2024, privind protectia consumatorilor
Ordonanta 21/1992, actualizata 2024, privind protectia consumatorilor - Republicare Actualizata prin Legea 296/2023 privind unele masuri fiscal-bugetare pentru asigurarea sustenabilitatii financiare a Romaniei pe termen lung

Statutul politistului, actualizat 2024 - Legea 360/2002
Legea 360/2002, actualizata 2024, privind Statutul politistului Actualizat prin Legea 153/2023 pentru completarea Legii nr. 360/2002 privind Statutul politistului

Legea 80/1995, actualizata 2024, privind statutul cadrelor militare
Legea 80/1995, actualizata 2024, privind statutul cadrelor militare Actualizat prin Legea 322/2023 pentru modificarea si completarea Legii nr. 80/1995 privind statutul cadrelor militare

Codul Civil actualizat 2024 - Legea nr. 287/2009
Codul Civil din 2009 (Legea nr. 287/2009), actualizat 2024

Legea 80/1995, Actualizata 2020, privind statutul cadrelor militare
LEGEA nr. 80/1995 privind statutul cadrelor militare, Actualizata 2020 Actualizata prin: - Legea 101/2019 pentru modificarea si completarea Legii nr. 80/1995 privind statutul cadrelor militare

Legea nr. 101/2019 pentru modificarea si completarea Legii nr. 80/1995 privind statutul cadrelor militare
Publicata in Monitorul Oficial nr. 371 din 13.05.2019.

Regulament din 10.04.2019, Autoritatea Nationala de Reglementare in Domeniul Energiei - ANRE
Regulamentul privind modalitatile de incheiere a contractelor bilaterale de energie electrica prin licitatie extinsa si negociere continua si prin contracte de procesare din 10.04.2019 a fost publicat in Monitorul Oficial nr. 344 din 06.05.2019

Procedura de preluare in paza a suprafetelor de fond forestier de maximum 30 ha inclusiv apartinand persoanelor fizice si juridice
Publicata in Monitorul Oficial nr. 289 din 16.04.2019

LEGEA 50/1991, Actualizata 2018, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii
LEGEA nr. 50/1991, Actualizata 2018, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii - Republicata Actualizata prin: - Legea 147/2017 pentru modificarea anexei nr. 2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii; - Ordonanta urgenta 40/2017 pentru modificarea art. 4 alin. (1) lit. c) si d) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii; - Ordonanta urgenta 100/2016 pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, precum si a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii.

Legea 17/2014, Actualizata 2016
LEGEA nr. 17/2014 privind unele masuri de reglementare a vanzarii-cumpararii terenurilor agricole situate in extravilan si de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societatilor comerciale ce detin in administrare terenuri proprietate publica si privata a statului cu destinatie agricola si infiintarea Agentiei Domeniilor Statului

Legea 50/1991, Actualizata 2016, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii
Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii - Republicata si Actualizata 2016 Completata si Modificata prin OUG 41/2015, M.Of. 733 din 30-sep-2015