Conventie de garantare pentru programul Prima casa

(2) Valoarea promisiunii de garantare este exprimata in euro sau in echivalent lei la cursul de schimb al BNR valabil in data emiterii promisiunii de garantare .

(3) Comisionul unic de analiza este suportat de Beneficiar .

CAPITOLUL V
Garantia

Art. 5.1. - (1) Garantia acopera integral valoarea finantarii garantate, dar nu mai mult de 60.000 euro sau echivalent lei la cursul de schimb al BNR valabil in data aprobarii solicitarii de garantare .

(2) Garantia se acorda in euro sau in moneda nationala si se plateste in moneda nationala, la cursul de schimb comunicat de BNR si valabil la data platii.

(3) Valoarea garantiei se diminueaza cu valoarea ratelor de capital (principal) rambursate de Beneficiar .

Art. 5.2. - Este irevocabila - furnizorul protectiei nu isi poate rezerva prin contract dreptul de a revoca unilateral garantia sau de a creste costul efectiv al garantiei, cu exceptia cazului in care cumparatorul protectiei nu plateste la scadenta costul protectiei.

Art. 5.3. - Este neconditionata - contractul prin care este furnizata protectia nu contine nicio clauza asupra careia cumparatorul protectiei nu detine controlul, clauza care sa poata scuti garantul de obligatia de a plati in termen de maximum 90 de zile calendaristice, in cazul in care obligatul principal nu achita la termen plata scadenta/platile scadente.

Art. 5.4. - Este directa si expresa - protectia furnizata de garantie este legata in mod clar de expuneri ce pot fi identificate cu exactitate sau de un portofoliu de expuneri clar delimitat, astfel incat gradul de acoperire al protectiei este clar definit si nu poate fi pus la indoiala.

Art. 5.5. - Este platibila la prima cerere scrisa a Finantatorului.

Art. 5.6. - Are valoare determinata, initial egala cu valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei mai putin avansul, fara a depasi 60.000 euro sau echivalent lei la cursul de schimb al BNR valabil in data aprobarii solicitarii de garantare . Raportul de evaluare va fi intocmit de un evaluator autorizat, agreat de Finantator.

Art. 5.7. - Raspunderea Fondului, in numele si in contul statului, incepe la data semnarii de catre parti a contractului de garantare .

Art. 5.8. - Pentru garantia acordata, Beneficiarul constituie o ipoteca de rang I asupra locuintei achizitionate prin Program in favoarea statului roman reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, valabila pe toata durata finantarii, cu notarea in cartea funciara a interdictiei de vanzare a acesteia pe o perioada de 5 ani si a interdictiei de grevare cu alte sarcini.

Art. 5.9. - Garantiile inceteaza in urmatoarele situatii:

a) la data rambursarii integrale de catre Beneficiar a finantarii garantate, la termen sau anticipata;

b) la data la care Ministerul Finantelor Publice plateste valoarea de executare a garantiei.

Art. 5.10. - Acordarea garantiei se face astfel:

Art. 5.10.1. - In situatia in care Finantatorul solicita acordarea unei garantii:

a) Dupa aprobarea finantarii de catre structurile sale competente, Finantatorul, direct sau prin unitatile sale teritoriale (sucursale, agentii etc.), transmite Fondului solicitarea de garantare, prin curier sau prin posta cu confirmare de primire, la sediul acestuia din str. Stefan Iulian nr. 38, sectorul 1, Bucuresti.

Solicitarea va fi insotita de urmatoarele documente:

(i) documentul de identitate al Beneficiarului, precum si al sotului/sotiei, daca este casatorit, in copie certificata;

(ii) extras de carte funciara de informare privind imobilul ce urmeaza sa fie achizitionat din finantare, eliberat cu cel mult 15 zile inainte de data transmiterii solicitarii, in original;

(iii) titlul de proprietate al vanzatorului imobilului, in copie certificata;

(iv) raportul de evaluare a imobilului, in copie certificata.

b) Fondul analizeaza documentatia transmisa, respectiv concordanta dintre datele inscrise in solicitarea de garantare, documentele remise, criteriile de eligibilitate din Program, verifica Beneficiarul in listele cu persoanele suspectate de savarsirea sau finantarea actelor de terorism, publicate conform legii, si adopta hotararea de aprobare/respingere.

c) In termen de 5 zile lucratoare de la primirea solicitarii, Fondul comunica unitatii solicitante, prin fax, decizia adoptata. Decizia de aprobare se transmite, prin fax, impreuna cu o copie a facturii reprezentand contravaloarea comisionului de gestiune datorat.

d) Finantatorul achita comisionul de gestiune datorat pentru acordarea garantiei si transmite Fondului, prin fax, la nr. ...................., copia documentului de plata .

e) Finantatorul incheie contractul de credit si il transmite Fondului, prin fax, la nr. ......................... .

f) Dupa indeplinirea de catre Finantator a obligatiilor de la lit. d) si e) Fondul redacteaza contractul de garantare in 4 exemplare originale pe care le remite Finantatorului, prin curier sau prin posta cu confirmare de primire, in vederea semnarii acestora de catre Finantator si Beneficiar . Concomitent se transmit, in original, factura cu contravaloarea comisionului de gestiune datorat si decizia de aprobare a solicitarii de garantare .

g) In termen de 5 zile lucratoare de la primirea acestora, Finantatorul si Beneficiarul semneaza si remit Fondului, prin curier sau prin posta cu confirmare de primire, contractul de garantare, in toate cele 4 exemplare originale, impreuna cu graficul de rambursare al finantarii garantate.

h) In termen de 3 zile lucratoare de la primire, Fondul semneaza contractul de garantare si transmite Finantatorului, prin curier sau prin posta cu confirmare de primire, doua exemplare originale ale acestuia. Anterior transmiterii prin curier sau prin posta, contractul de garantare se comunica Finantatorului prin fax.

i) Finantatorul remite Beneficiarului un exemplar original al contractului de garantare, sub semnatura de primire.

Art. 5.10.2. - In situatia in care Finantatorul solicita acordarea unei promisiuni de garantare:

a) Dupa aprobarea cererii de emitere a promisiunii unilaterale de finantare de catre structurile sale competente, Finantatorul, direct sau prin unitatile sale teritoriale (sucursale, agentii etc.), transmite Fondului solicitarea de emitere a promisiunii de garantare pe formularul din anexa nr. 8, prin curier sau prin posta cu confirmare de primire, la sediul acestuia din str. Stefan Iulian nr. 38, sectorul 1, Bucuresti.

Solicitarea va fi insotita de urmatoarele documente:

(i) documentul de identitate al beneficiarului, precum si al sotului/sotiei, daca este casatorit, in copie certificata;

(ii) antecontractul incheiat cu o societate de constructii sau antecontractul de vanzare-cumparare, in copie certificata;

(iii) promisiunea unilaterala de creditare.

b) Fondul analizeaza documentatia transmisa, respectiv concordanta dintre solicitarea promisiunii de garantare, documentele remise, verifica Beneficiarul in listele cu persoanele suspectate de savarsirea sau finantarea actelor de terorism, publicate conform legii, si decide aprobarea/ respingerea solicitarii.

c) In termen de 5 zile lucratoare de la primirea solicitarii, Fondul comunica unitatii solicitante, prin fax, decizia privind solicitarea de emitere a promisiunii de garantare . Decizia de aprobare se transmite prin fax, impreuna cu o copie a facturii reprezentand contravaloarea comisionului unic de analiza .

d) Finantatorul achita comisionul unic de analiza datorat pentru emiterea promisiunii de garantare si transmite Fondului, prin fax, la nr. ...................., copia documentului de plata .

e) Dupa achitarea comisionului unic de analiza, Fondul transmite, prin curier sau prin posta, cu confirmare de primire, in original, factura cuprinzand comisionul datorat si promisiunea de garantare .

Art. 5.11. - Orice modificari ale conditiilor initiale prevazute in contractul de garantare vor fi solicitate Fondului pe formularul din anexa nr. 7 si vor fi aprobate/respinse de Fond, in conditiile prezentei conventii . Pe baza acestei aprobari, Fondul redacteaza, semneaza si transmite Finantatorului actul aditional la contractul de garantare, in vederea semnarii lui de catre Finantator si Beneficiar . Ulterior semnarii, Finantatorul remite Fondului doua exemplare originale ale acestuia. Nu pot face obiectul actelor aditionale acele clauze ale contractului de garantare care privesc conditiile de eligibilitate ale Programului.

Art. 5.12. - Preluarea creditului de catre un alt beneficiar, dupa expirarea perioadei de 5 ani de interdictie de vanzare a imobilului, se considera o noua acordare si va fi analizata in conditiile prezentei conventii .