Conventie de garantare pentru programul Prima casa

a) la data intrarii in vigoare a Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 nu detin in proprietate o locuinta, individual sau in comun, impreuna cu sotii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul in care a fost dobandita, si nici nu au in derulare un credit ipotecar. Dovada indeplinirii acestui criteriu se face cu declaratia pe propria raspundere a Beneficiarului, data in forma autentica;

b) achizitioneaza in cadrul Programului o locuinta finalizata, aflata pe teritoriul Romaniei, inscrisa in cartea funciara in conditiile legii si libera de sarcini, cu exceptia privilegiului vanzatorului asupra pretului;

c) indeplinesc conditiile specifice prevazute in cadrul normelor interne de creditare a finantatorilor;

d) dispun de un avans de minimum 5% din pretul de achizitie al locuintei, daca pretul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau de 3.000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie al locuintei si 60.000 euro, daca pretul acesteia este mai mare de 60.000 euro;

e) se obliga sa constituie un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu 3 rate de dobanda, valabil pe intreaga durata a finantarii;

f) se obliga sa nu instraineze locuinta achizitionata in primii 5 ani de la data dobandirii. Dupa expirarea acestui termen, in cazul preluarii contractului de credit de catre un tert, acesta trebuie sa intruneasca criteriile de eligibilitate ale beneficiarilor Programului;

g) se obliga sa constituie in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, o ipoteca de rang I asupra locuintei achizitionate din finantarea garantata si este de acord cu notarea in cartea funciara a interdictiei de vanzare a acesteia pe o perioada de 5 ani si a interdictiei de grevare cu alte sarcini;

h) se obliga sa asigure locuinta achizitionata din finantarea garantata impotriva tuturor riscurilor si cesioneaza drepturile de despagubiri in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice.

Art. 3.2. - Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care achizitioneaza locuinte care urmeaza sa se construiasca sau locuinte aflate in faza de constructie "constructii la rosu":

a) la data intrarii in vigoare a Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 60/2009, nu detin in proprietate o locuinta, individual sau in comun, impreuna cu sotii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul in care a fost dobandita, si nici nu au in derulare un credit ipotecar. Dovada indeplinirii acestui criteriu se face cu declaratia pe propria raspundere a beneficiarului, data in forma autentica;

b) indeplinesc conditiile specifice prevazute in cadrul normelor interne de creditare ale finantatorilor;

c) detin un antecontract incheiat cu o societate de constructii;

d) isi asuma obligatia de indeplinire a criteriilor de eligibilitate prevazute la art. 3.1 lit. b), d), e), f), g) si h), printr-o declaratie pe propria raspundere, semnata in fata functionarului bancar. Continutul documentului este prezentat in anexa nr. 6 la prezenta conventie .

CAPITOLUL IV
Comisioane

Art. 4.1. - Comisionul de gestiune

Art. 4.1.1. - Pentru remunerarea activitatii de acordare si administrare a garantiei, Finantatorul datoreaza Fondului un comision de gestiune al carui procent este de 0,37% pe an, calculat la soldul finantarii.

Art. 4.1.2. - Comisionul de gestiune pentru garantiile acordate se calculeaza astfel:

(1) pentru intervalul cuprins intre data acordarii si 31 decembrie a anului respectiv (primul an):

___________

Valoarea garantiei in lei sau echivalent lei la cursul de schimb al BNR, valabil la data aprobarii solicitarii de garantare .

Inclusiv luna in care se aproba solicitarea de garantare .

(2) pentru anii urmatori (intregi):

Comision de gestiune = Procent comision x Sold garantie la 31 decembrie an precedent celui de plata

Comision de gestiune = Procent comision x Sold garantie la 31 decembrie an precedent celui de plata

___________

Soldul garantiei in lei sau echivalent lei la cursul de schimb al BNR, valabil la data de 31 decembrie a anului precedent.

In cazul in care la data de 31 decembrie a anului precedent finantarea aprobata nu a fost acordata, comisionul aferent anului in curs se calculeaza la valoarea garantiei din solicitarea de garantare .

Soldul garantiei in lei sau echivalent lei la cursul de schimb al BNR, valabil la data de 31 decembrie a anului precedent.

Exclusiv ultima luna de valabilitate a contractului de garantare .

Art. 4.1.3. - Plata comisionului de gestiune se face in contul Fondului nr. .........................., deschis la ...................................., esalonat, in rate anuale, proportional cu numarul de luni de garantare, astfel:

a) pentru primul an de valabilitate a contractului de garantare, in termen de maximum 3 zile lucratoare de la primirea aprobarii solicitarii de garantare;

b) pentru anii urmatori de valabilitate a contractului de garantare - pana in data de 1 martie a anului de plata, pe baza facturii transmise de Fond, sau pana la data scadentei finale, daca in ultimul an scadenta finala este anterioara datei de 1 martie.

Art. 4.1.4. - Comisionul de gestiune pentru garantiile aferente finantarilor in valuta se plateste in echivalent lei astfel:

a) la cursul de schimb al BNR valabil in data aprobarii solicitarii de garantare, in cazul comisionului datorat pentru intervalul dintre data aprobarii garantiei si data de 31 decembrie a anului respectiv;

b) la cursul de schimb al BNR valabil in data de 31 decembrie a anului anterior celui de plata, in cazul comisionului datorat pe urmatorii ani de valabilitate a contractului de garantare .

Art. 4.1.5. - (1) Pentru intarzieri in plata comisionului de gestiune, Finantatorul datoreaza penalitati de 0,1% pe zi de intarziere, aplicate la suma datorata. Pentru transformarea in lei a penalitatilor ce privesc garantiile aferente finantarilor in valuta, se va utiliza cursul de schimb al BNR valabil in data de 31 decembrie a anului precedent celui de plata .

(2) In cazul in care Finantatorul nu achita comisionul de gestiune restant si penalitatile de intarziere datorate in termen de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat in acest sens, Fondul este in drept sa treaca la recuperarea pe cale judiciara a debitului, in conditiile legii.

Art. 4.1.6. - Obligatia de plata a comisionului de gestiune inceteaza la data inregistrarii la Fond a cererii de plata .

Art. 4.2. - Comisionul unic de analiza

Art. 4.2.1. - (1) Pentru remunerarea activitatii de analiza si emitere a unei promisiuni de garantare, Finantatorul datoreaza Fondului un comision unic de analiza de 0,15% aplicat la valoarea promisiunii unilaterale de creditare emise de finantator.

Comision unic = Procent x Valoarea promisiunii
de analiza comision unilaterale de creditare