Nulitatea si rezilierea contractului de inchiriere a locuintei sociale

Contractul pentru inchirierea unei locuinte sociale are un caracter aparte, stabilit de Legea 114/1996, legea locuintei.

Pot inchiria locuinte sociale numai familiile sau persoanele cu un venit mediu net lunar pe persoana, realizat in ultimele 12 luni, sub nivelul castigului salarial mediu net lunar pe total economie .

Contractul-cadru pentru inchirierea locuintelor sociale este stabilit in anexa nr.8 la normele metodologice pentru punerea in aplicare a legii nr 114/1996, aprobate prin HG 1275/2000.

Nulitatea si rezilierea contractului de inchiriere a locuintei sociale

Potrivit normelor de aplicare a legii locuintei sunt nule de drept clauzele incluse in contract care:
� obliga chiriasul sa recupereze sau sa plateasca in avans proprietarului orice suma cu titlu de reparatie in sarcina proprietarului;
� prevad responsabilitatea colectiva a chiriasilor in caz de degradare a elementelor de constructii si instalatii, a obiectelor si dotarilor aferente spatiilor comune, cu exceptia celor care atrag responsabilitatea chiriasului, ca urmare a folosintei exclusive sau comune, in derularea contractului;
� impun chiriasilor sa faca asigurari de daune;
� exonereaza proprietarul de obligatiile ce ii revin potrivit prevederilor legale;
� autorizeaza proprietarul sa obtina venituri din nerespectarea clauzelor contractului de inchiriere.

Contractul de inchiriere a locuintei sociale se poate rezilia inainte de termenul de 5 ani stabilit prin lege, in una dintre urmatoarele forme:

a) la cererea chiriasului, cu conditia notificarii prealabile intr-un termen minim de 30 de zile;

b) la cererea proprietarului, atunci cand:
� chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutive;
� venitul net lunar pe familie, realizat in 2 ani fiscali consecutivi, depaseste cu peste 20% nivelul minim prevazut la art. 42 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, iar chiriasul nu a achitat valoarea nominala a chiriei in termen de 90 de zile de la comunicare;
� chiriasul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor, precum si oricaror alte bunuri aferente lor sau a instrainat fara drept parti ale acestora;
� chiriasul are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei;
� chiriasul nu a respectat clauzele contractuale si/sau prevederile art. 49 din Legea locuintei nr. 114/1996, republicata;

c) chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce ii revin din cheltuielile comune pe o perioada de 3 luni, daca acestea au fost stabilite prin contractul de inchiriere in sarcina chiriasului.

Evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hotarari judecatoresti irevocabile si chiriasul este obligat sa plateasca chiria prevazuta in contract pana la data executiei efective a hotararii de evacuare.

Contractul inceteaza in termen de 30 de zile de la data parasirii domiciliului de catre titularul contractului sau de la data inregistrarii decesului, daca persoanele indreptatite prin lege nu au solicitat locuinta .