Uzucapiunea. Dreptul de superficie

In conditiile prevazute in art. 1846 � 1847 C. civ., si prin unirea posesiunilor, reglementata in art. 1860 din acelasi cod, o societate comerciala poate dobandi dreptul de superficie- dezmembramant al dreptului de proprietate prin prescriptia achizitiva (uzucapiune).

***


Prin actiunea din 4 noiembrie 2003, Judecatoriei Lipova, reclamanta Societatea Comerciala �P.� SRL, a chemat in judecata pe paratul Consiliul Local al comunei Ghioroc, solicitand:
- sa se constate, dobandit prin uzucapiune, dreptul de superficie asupra terenului inscris in CF nr. 2164 Ghioroc, in suprafata de 6092 m.p.;
- sa se dispuna efectuarea cuvenitelor mentiuni in CF;

Paratul a formulat intampinare, solicitand respingerea actiunii intrucat nu sunt intrunite cerintele legale pentru a dobandi prin uzucapiune iar pe de alta parte terenul respectiv ar putea fi � eventual � concesionat reclamantei.

Judecatoria Lipova, prin sentinta civila nr. 835 din 16 decembrie 2003, a admis actiunea, retinand ca reclamanta a dobandit dreptul de proprietate asupra unor constructii prin adjudecare la licitatie, terenul aferent ramanand in proprietatea Statului roman . Incepand cu anul 1977, si fostii proprietari ai constructiilor, S.C. �V-V� au stapanit terenul in conditiile art. 1846 � 1847 C.civ., fiind intrunite cerintele legale pentru a se constata dobandit acest dezmembramant al dreptului de proprietate potrivit prevederilor art. 1860 C.civ., referitoare la jonctiunea posesiilor.

Apelul declarat de parat, a fost admis prin decizia civila nr. 443 din 22 martie 2004 pronuntata de Curtea de Apel Timisoara; s-a dispus schimbarea in totalitate a sentintei in sensul respingerii ca nefondate a actiunii, retinandu-se, in esenta, ca nu sunt intrunite cerintele legale pentru dobandirea prin uzucapiune a dreptului de proprietate asupra terenului in litigiu.

Recursul declarat de reclamanta este fondat.

Actiunea se refera la recunoasterea unui drept de superficie, definit, in general, ca fiind acel dezmembramant al proprietatii asupra unui imobil care consta in dreptul de proprietate al unei persoane numita superficiar cu privire la plantatiile, constructiile sau alte lucrari ce se afla pe un teren proprietatea altuia, teren asupra caruia superficiarul are un drept de folosinta.

Or, in speta, s-a dovedit ca situatia de fapt - premisa a superficiei - este intrunita, ca, in raport de datele concrete ale cauzei, un alt mod de folosinta al imobilului nici nu este posibil, si ca sunt in mod cumulativ intrunite cerintele prevazute de art. 1846 � 1847 si 1860 C.civ. privind dobandirea acestui dezmembramant prin uzucapiune si inscrierea lui in CF.

Asa fiind, s-a admis recursul si s-a modificat decizia pronuntata in apel in sensul respingerii apelului declarat de parata.