Prima pagină » Articole juridice » Contracte Civile si Comerciale » Obiectul contractului de arendare

Obiectul contractului de arendare

Publicat: 01 Sep 2008 9761 citiri Sursa: Atac Secţiunea: Contracte Civile si Comerciale

Lucruri utile omului, cu valoare economica si susceptibile de apropiere.

1. Din punct de vedere juridic, cedare temporara a dreptului de exploatare a unor bunuri, in schimbul unei plati;

Contractul de arendare este acea varietate a contractului de locatiune, prin care una dintre parti, numita arendator, se obliga sa transmita celeilalte parti, numite arendas, dreptul de a folosi si exploata anumite bunuri (fonduri agricole) pe o durata determinata, in schimbul unui pret, numit arenda.

Prestatia la care partile sau numai una din ele se obliga.

1. Din punct de vedere juridic, cedare temporara a dreptului de exploatare a unor bunuri, in schimbul unei plati;

Lucruri utile omului, cu valoare economica si susceptibile de apropiere.

Prestatia la care partile sau numai una din ele se obliga.

Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.

Cel ce ia in arenda. Calitatea de arendas o poate avea orice persoana fizica, daca este cetatean roman, indiferent daca are domiciliul in tara sau in strainatate

Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.

Lucruri utile omului, cu valoare economica si susceptibile de apropiere.

Act normativ emis de catre organul legislativ al puterii de stat (in Romania acesta este Parlamentul), ce cuprinde norme generale, de conduita, obligatorii si impersonale.

Cu alte cuvinte, obiectul contractului consta in primul rand in bunurile arendate, iar in al doilea rand in pretul platit de arendas, numit arenda.

Prin bunuri agricole care pot fi arendate se inteleg:
- terenurile cu destinatie agricola (arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbustii fructiferi, plantatiile de hamei si duzi),
- pasunile impadurite,
- terenurile ocupate de constructii si instalatii agrozootehnice,
- amenajari piscicole si de imbunatatiri funciare,
- drumurile tehnologice,
- platformele si spatiile de depozitare care servesc nevoilor productiei agricole,
- terenurile neproductive care pot fi amenajate si folosite pentru productia agricola,
- animalele,
- constructiile de orice fel, masinile, utilajele si alte asemenea bunuri destinate exploatarii agricole.

Bunurile agricole care formeaza obiectul contractului trebuie sa fie complet si precis determinate, respectiv descrierea amanuntita a tuturor bunurilor arendate si inventarul lor, planul de situatie al terenurilor, etc. Daca nu se arendeaza toate bunurile detinute de arendator, trebuie sa se specifice in contract suprafata de teren sau orice alt bun agricol ce se va retine de acesta. In toate cazurile, pentru a fi in prezenta unui contract de arendare, bunurile mentionate trebuie sa fie destinate exploatarii, productiei agricole de catre arendas.

Daca folosinta unor bunuri dintre cele prevazute de lege se transmite cu titlu oneros in alte scopuri, de exemplu, terenul cu sau fara constructie in scopuri turistice sau sportive, animalele pentru carausie la constructia unei case, etc., contractul nu va mai fi supus reglementarilor vizand arendarea ci regulilor locatiunii.