Art. 11 (1) Emitentul, pentru a putea proceda la o emisiune de obligatiuni ipotecare, are obligatia sa numeasca un agent autorizat sa verifice corecta tinere a Registrului de evidenta interna de catre emitent, sa inscrie la arhiva garantiile mobiliare asupra portofoliului, precum si orice modificari ulterioare referitoare la acestea si sa ii reprezinte pe detinatorii de obligatiuni ipotecare. (2) Agentul numit de catre emitent nu poate fi o persoana afiliata acestuia si nici auditorul financiar al emitentului. Art. 12 (1) Agentul este ales de catre emitent din randul agentilor autorizati de Banca Nationala a Romaniei si Comisia Nationala a Valorilor Mobiliare si este numit prin prospectul de emisiune . (2) Mandatul agentului este confirmat de catre investitori prin subscrierea emisiunii de obligatiuni ipotecare si inceteaza la momentul platii integrale a obligatiilor asumate de catre emitent fata de detinatorii de obligatiuni ipotecare din respectiva emisiune . (3) In conditiile prevazute la alin. (1) si (2) emitentul poate sa numeasca si un agent supleant. Art. 13 (1) Serviciile de agent se presteaza de catre: a) persoane juridice auditori financiari, inregistrati in Registrul auditorilor financiari; b) institutii de credit; c) societati de servicii de investitii financiare pentru care activitatea de agent reprezinta serviciu conex in temeiul prezentei legi; d) cabinete individuale, cabinete asociate sau societati civile profesionale de avocati, in conditiile Legii nr. 51/1995 pentru organizarea si exercitarea profesiei de avocat, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; e) birouri notariale organizate in conditiile Legii notarilor publici si a activitatii notariale nr. 36/1995, cu modificarile si completarile ulterioare. (2) In vederea autorizarii ca agent, Banca Nationala a Romaniei si Comisia Nationala a Valorilor Mobiliare evalueaza solicitantul din punct de vedere al competentei, capacitatii, experientei, reputatiei si integritatii cerute pentru indeplinirea serviciilor de agent in conditii de siguranta pentru investitori, examineaza circumstantele si informatiile disponibile privind activitatea acestuia si decid prin ordin comun autorizarea, daca acesta corespunde cerintelor prevazute in prezenta lege si in normele de aplicare a acesteia. (3) Persoana juridica ori organizatia fara personalitate juridica autorizata ca agent desemneaza o persoana fizica in calitate de reprezentant permanent pentru indeplinirea mandatului de agent . Aceasta persoana raspunde in nume propriu pentru obligatiile decurgand din indeplinirea serviciilor de agent, fara insa a inlatura sau a diminua raspunderea persoanei juridice ori a organizatiei fara personalitate juridica pe care o reprezinta, si trebuie sa indeplineasca cumulativ urmatoarele conditii: a) sa aiba studii juridice sau economice; b) sa aiba experienta profesionala de cel putin 5 ani in domeniul sau de activitate; c) sa aiba o buna reputatie; d) sa nu fi fost condamnata sau sa nu se fi pus in miscare actiunea penala impotriva acesteia pentru gestiune frauduloasa, abuz de incredere, fals, uz de fals, inselaciune, delapidare, marturie mincinoasa, dare sau luare de mita ori pentru alte infractiuni prevazute de legea speciala de organizare a profesiei; e) sa nu fi fost sanctionata in ultimii 3 ani de autoritatea de reglementare a activitatii pe care o desfasoara. Art. 14 (1) Obligatiile si raspunderea agentului fata de detinatorii de obligatiuni ipotecare sunt reglementate de dispozitiile referitoare la mandat, daca prin prezenta lege nu se prevede altfel. (2) Agentul nu poate delega indeplinirea atributiilor specifice si nu poate transmite dreptul de reprezentare a detinatorilor de obligatiuni ipotecare decat la incetarea mandatului inainte de termen. (3) Contractul incheiat intre emitent si agent se ataseaza la prospectul de emisiune . Art. 15 (1) Agentul are urmatoarele atributii principale: a) sa verifice respectarea de catre emitent a cerintelor legii si ale prospectului de emisiune referitoare la portofoliile de credite ipotecare la data confirmarii mandatului si, lunar, pe toata durata acestuia; b) sa incheie, in nume propriu, dar pe seama investitorilor, in emisiunea de obligatiuni ipotecare respectiva, un contract de garantie asupra creditelor ipotecare si activelor incluse in portofoliu potrivit prevederilor art. 7, in forma atasata prospectului, si sa inscrie la arhiva, in numele agentului, dar pe seama emisiunii, avizul de garantie corespunzator; c) sa inscrie la arhiva, in nume propriu, dar pe seama investitorilor, in emisiunea de obligatiuni ipotecare respectiva, toate modificarile si completarile aduse garantiei prevazute la lit. b), astfel incat arhiva sa reflecte cu acuratete Registrul de evidenta interna; d) sa notifice in scris emitentului, Bancii Nationale a Romaniei si Comisiei Nationale a Valorilor Mobiliare cu privire la constatarea incalcarii de catre emitent a unei obligatii ce ii incumba fata de investitori, conform prezentei legi si prospectului, daca aceasta incalcare nu este remediata in termen de 10 zile de la data constatarii; e) sa convoace adunarea generala a detinatorilor de obligatiuni ipotecare, in cazul in care constata o incalcare de catre emitent a obligatiilor ce ii revin fata de acestia, conform prezentei legi si prospectului de emisiune, daca aceasta incalcare nu este remediata in termen de 30 de zile de la data constatarii; f) sa informeze Banca Nationala a Romaniei si Comisia Nationala a Valorilor Mobiliare despre convocarea adunarii generale a detinatorilor de obligatiuni ipotecare pentru motivul prevazut la lit. e); g) sa faca publicitatea hotararilor luate de adunarea generala a detinatorilor de obligatiuni ipotecare in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a IV-a, precum si intr-un ziar de circulatie nationala si sa le puna in executare; h) sa ii reprezinte pe detinatorii de obligatiuni ipotecare in fata emitentului, a autoritatilor publice si a oricarei terte persoane, in limitele stabilite de adunarea generala a acestora, sa exercite, in nume propriu, dar pe seama investitorilor, drepturile acestora decurgand din detinerea de obligatiuni ipotecare, cu exceptia dreptului de vot. (2) Atributiile de verificare si control prevazute in prezenta lege se realizeaza exclusiv pe baza documentatiei sintetice intocmite de catre emitent pe propria raspundere . La cerere, emitentul este obligat sa furnizeze agentului clarificari si declaratii scrise ori documente primare pentru stabilirea gradului de conformare a acestuia cu obligatiile ce ii revin fata de detinatorii de obligatiuni ipotecare din emisiunea respectiva. (3) In urma verificarii documentatiei sintetice prevazute la alin. (2), agentul emite un certificat privind regularitatea indeplinirii cerintelor legale si ale prospectului de emisiune referitoare la structurarea portofoliului de credite ipotecare. Certificatul insoteste in mod obligatoriu prospectul de emisiune . Art. 16 (1) Agentul isi va exercita atributiile cu aceeasi prudenta si diligenta cu care ar fi actionat pentru gestionarea propriilor interese. (2) In legatura cu indeplinirea atributiilor prevazute in prezenta lege, agentului i se aplica in mod corespunzator prevederile art. 49-53 din Legea nr. 58/1998 privind activitatea bancara, republicata, sau, dupa caz, ale titlului VII din Legea nr. 297/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. (3) Agentul este raspunzator, in solidar cu emitentul si, dupa caz, cu societatea de servicii de investitii financiare care a intermediat vanzarea si/sau cu auditorul financiar al emitentului, fata de detinatorii de obligatiuni ipotecare pe care ii reprezinta pentru daunele cauzate ca urmare a indeplinirii necorespunzatoare a atributiilor prevazute la art. 15 alin. (1) lit. a)-c). (4) Agentul este raspunzator in exclusivitate pentru indeplinirea necorespunzatoare a tuturor celorlalte atributii ce ii revin potrivit legii ori prospectului de emisiune . De asemenea, agentul raspunde pentru toate daunele cauzate in mod direct emitentului si/sau detinatorilor de obligatiuni ipotecare ca urmare a: a) refuzului nejustificat de a pune in executare o hotarare a adunarii generale a detinatorilor de obligatiuni ipotecare; b) renuntarii la mandat, altfel decat pentru motive de necorespundere pentru exercitarea atributiilor de agent potrivit prevederilor prezentei legi;