Legea nr. 304/2015 - emisiunile de obligatiuni ipotecare

(3) Administratorul de portofoliu trebuie sa indeplineasca cerintele de experienta, reputatie, calificare si cadru organizatoric corespunzatoare pentru realizarea managementului activelor si datoriilor si managementului lichiditatii, potrivit reglementarilor emise de Banca Nationala a Romaniei in aplicarea prezentei legi
(4) Administratorul de portofoliu trebuie sa fie independent, sens in care sunt avute in vedere criteriile prevazute de Legea nr. 31/1990, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, pentru desemnarea administratorului independent
(5) Banca Nationala a Romaniei poate inlocui administratorul de portofoliu, daca acesta nu actioneaza in conformitate cu prevederile legii si cu reglementarile aplicabile ori cu instructiunile si dispozitiile date de Banca Nationala a Romaniei sau in cazul in care nu mai indeplineste conditiile prevazute la alin. (3) si (4). Instructiunile si dispozitiile se emit prin ordin al guvernatorului, prim-viceguvernatorului sau viceguvernatorilor Bancii Nationale a Romaniei
(6) La momentul numirii administratorului de portofoliu, in conformitate cu prevederile alin. (1) si (2), Banca Nationala a Romaniei sau, dupa caz, judecatorul-sindic stabileste si remuneratia acestuia, care se plateste din incasarile aferente portofoliului de creante
(7) Administratorul de portofoliu actioneaza sub supravegherea Bancii Nationale a Romaniei, in cazul prevazut la alin. (1), respectiv sub controlul judecatorului-sindic, in cazul prevazut la alin. (2)
(8) Administratorul de portofoliu coopereaza si asigura schimbul de informatii cu lichidatorul judiciar pe parcursul procedurii falimentului emitentului
(9) Administratorul de portofoliu are obligatia de a raporta lunar agentului informatiile de care acesta are nevoie in vederea respectarii atributiilor prevazute la art. 22 alin. (2).

Art. 41.- Administratorul de portofoliu are dreptul la rambursarea tuturor cheltuielilor facute cu administrarea portofoliului de creante respectiv si are prioritate la distributia sumelor rezultate din realizarea creantelor din portofoliul de creante, in raport cu detinatorii de obligatiuni ipotecare.

Art. 42.- (1) Administratorul de portofoliu urmareste realizarea drepturilor detinatorilor de obligatiuni ipotecare, in conformitate cu prevederile art. 43-47
(2) Emitentul, in cazul numirii administratorului de portofoliu potrivit prevederilor art. 40 alin. (1), respectiv lichidatorul judiciar, in cazul numirii administratorului de portofoliu potrivit prevederilor art. 40 alin. (2), acorda sprijinul necesar administratorului de portofoliu.

SECTIUNEA a 3-a Administrarea portofoliului de creante

Art. 43.- (1) De la data numirii administratorului de portofoliu, elementele componente ale portofoliului de creante, inscrise in Registrul de evidenta interna, si sumele aferente acestora colectate de catre emitent incepand cu aceasta data sunt sub controlul exclusiv al administratorului de portofoliu
(2) Toate actele si operatiunile efectuate de emitent sau de lichidatorul judiciar cu privire la orice creanta afectata garantarii obligatiunilor ipotecare ale emitentului, ulterior numirii administratorului de portofoliu, sunt nule. Actele si operatiunile efectuate in ziua numirii administratorului de portofoliu sunt considerate ca fiind facute dupa numirea acestuia
(3) Administratorul de portofoliu este responsabil cu tinerea si publicarea Registrului de evidenta interna a portofoliului de creante
(4) Administratorul de portofoliu este responsabil pentru raportarea cerintelor prevazute la art. 8 alin. (5), art. 13 alin. (1), (2) si (4) si art. 36.

Art. 44.- (1) In vederea realizarii creantelor detinatorilor de obligatiuni ipotecare in cuantumul si la termenele prevazute in prospect ori, dupa caz, in documentul de oferta care atesta conditiile emisiunii si distribuirii sumelor cuvenite acestora, administratorul de portofoliu va putea:
a) sa continue colectarea sumelor datorate de debitorii creantelor din portofoliul de creante, inclusiv prin restructurarea sau executarea silita a creantelor in caz de neindeplinire a obligatiilor de catre debitorii respectivi;
b) sa transfere obligatiile asumate de catre emitent fata de detinatorii de obligatiuni ipotecare catre un alt emitent, impreuna cu portofoliul de creante aferent;
c) sa desfasoare orice alte activitati necesare in vederea realizarii creantelor din portofoliul de creante
(2) In aplicarea prevederilor alin. (1) lit. b), administratorul de portofoliu trebuie sa se asigure ca emitentul care preia prin transfer obligatiile asumate fata de detinatorii de obligatiuni ipotecare impreuna cu portofoliul de creante aferent a obtinut aprobarea prealabila a Bancii Nationale a Romaniei, in conformitate cu prevederile art. 20 alin. (2). Transferul este supus formalitatilor de publicitate prevazute la art. 9 alin. (3)
(3) Administratorul de portofoliu are obligatia de a consulta Banca Nationala a Romaniei inainte de a se angaja in urmatoarele operatiuni:
a) amanarea scadentei obligatiunilor ipotecare;
b) vanzarea unei parti sau in integralitate a portofoliului de creante;
c) obtinerea de noi finantari care sa acopere deficitul temporar de lichiditate, pe baza portofoliului de creante care garanteaza obligatiunile ipotecare;
d) accelerarea platii obligatiunilor ipotecare
(4) La solicitarea administratorului de portofoliu, formulata potrivit alin. (3), Banca Nationala a Romaniei comunica acestuia opinia sa privind masura in care, prin realizarea operatiunilor propuse, se mai asigura indeplinirea cerintei prevazute la art. 8 alin. (5).

SECTIUNEA a 4-a Accelerarea executarii obligatiilor

Art. 45.- Administratorul de portofoliu poate supune aprobarii adunarii generale a detinatorilor de obligatiuni ipotecare accelerarea platii obligatiunilor garantate si, in acest sens, cesionarea creantelor din portofoliul de creante catre un tert, care este abilitat conform legii sa desfasoare cu titlu profesional activitati de acordare de credite pentru investitii imobiliare.

Art. 46.- Distribuirea sumelor rezultate din cesionarea creantelor potrivit art. 45 se face potrivit urmatoarei ordini de preferinta:
a) creantele reprezentand cheltuieli facute de catre administratorul de portofoliu cu vanzarea, remuneratia acestuia si remuneratia agentului;
b) creantele aferente finantarilor acordate emitentului in vederea acoperirii deficitului temporar de lichiditate;
c) creantele rezultand din detinerea obligatiunilor ipotecare, pro rata, indiferent de vechimea si scadenta emisiunilor de obligatiuni ipotecare si creantele contrapartidelor in contractele ce stau la baza instrumentelor financiare derivate incluse in portofoliul de creante;
d) creantele creditorilor emitentului, potrivit prevederilor art. 49 alin. (3), ce nu au fost acoperite integral la inchiderea provizorie a procedurii falimentului, in ordinea prevazuta de Legea nr. 85/2014.

Art. 47.- (1) In cazul in care sumele rezultate din cesionarea creantelor potrivit art. 45 sunt insuficiente pentru plata obligatiilor emitentului, recalculate la zi, fata de detinatorii de obligatiuni ipotecare, acestia se vor putea indrepta, pentru diferenta, asupra patrimoniului emitentului, in concurs cu ceilalti creditori chirografari ai acestuia, potrivit prevederilor art. 234 din Legea nr. 85/2014
(2) Prin derogare de la prevederile sectiunii a 7-a ``Falimentul si lichidarea activelor" din cap. I al titlului II din Legea nr. 85/2014, lichidatorul judiciar desemnat de judecatorul-sindic va inscrie in tabelul de creante diferenta prevazuta la alin. (1), reprezentand creante neacoperite ale detinatorilor de obligatiuni ipotecare. Inscrierea in tabel se va face in orice stadiu al procedurii de lichidare a emitentului, la cererea administratorului de portofoliu, pe baza situatiei centralizate comunicate de acesta, dupa finalizarea operatiunilor prevazute la art. 46 lit. a)-c).

SECTIUNEA a 5-a Dispozitii speciale privind falimentul emitentilor

Art. 48.- (1) Pentru satisfacerea tuturor obligatiilor ce ii incumba emitentului fata de detinatorii de obligatiuni ipotecare, in baza prezentei legi si a prospectului ori, dupa caz, a documentului de oferta care atesta conditiile emisiunii, portofoliul de creante cu care sunt garantate obligatiunile ipotecare reprezinta o masa patrimoniala autonoma, distincta de patrimoniul emitentului supus procedurii de lichidare si nu este, in niciun fel, afectat de nicio procedura de lichidare a bunurilor emitentului. Contractele de vanzare-cumparare incheiate cu nerespectarea acestor prevederi sunt lovite de nulitate absoluta
(2) Prin exceptie de la prevederile alin. (1) si ale art. 43 alin. (2), portofoliul de creante poate fi inclus de catre lichidatorul judiciar intr-o tranzactie privind cumpararea de active si asumarea de pasive de catre un tert, cu conditia intrunirii cumulative a urmatoarelor cerinte:
a) cel mai recent raport lunar prevazut la art. 209 lit. k) din Legea nr. 85/2014, aprobat de judecatorul-sindic, sa prevada plata anticipata a obligatiilor emitentului, recalculate la zi, fata de detinatorii de obligatiuni ipotecare, anterior vanzarii portofoliului de creante, precum si sursele din care se va face plata anticipata;
b) administratorul de portofoliu sa comunice lichidatorului judiciar accelerarea platii obligatiunilor ipotecare in conditiile prevazute in raportul lichidatorului judiciar, accelerare care a fost aprobata de adunarea generala a detinatorilor de obligatiuni ipotecare cu 2/3 din voturile exprimate
(3) Administratorul de portofoliu intocmeste si transmite lunar lichidatorului judiciar si judecatorului-sindic raportul privind stadiul indeplinirii atributiilor sale, care include informatii referitoare la sumele obtinute din administrarea portofoliului de credite, la distribuirile catre detinatorii de obligatiuni ipotecare si la alte cheltuieli efectuate.

Art. 49.- (1) In situatia in care procedura falimentului se finalizeaza inainte de a se fi epuizat activitatea de administrare a portofoliului de creante garantand emisiuni de obligatiuni ipotecare ale emitentului, lichidatorul judiciar intocmeste un raport de inchidere provizorie, cu indicarea expresa a titularilor si a cuantumului creantelor neacoperite. Pe baza acestui raport tribunalul pronunta o hotarare de inchidere provizorie, care va mentiona inclusiv titularii si cuantumul creantelor neacoperite
(2) De la data pronuntarii hotararii de inchidere provizorie, administratorul de portofoliu continua activitatile necesare in vederea realizarii creantelor din portofoliul de creante si rambursarii sumelor cuvenite detinatorilor de obligatiuni ipotecare
(3) Orice sume generate de portofoliul de creante, ramase dupa acoperirea integrala a drepturilor detinatorilor de obligatiuni ipotecare, sunt depuse de catre administratorul de portofoliu in contul deschis pe numele emitentului in faliment, pentru a fi distribuite creditorilor ale caror creante nu au fost acoperite integral la inchiderea provizorie a procedurii falimentului, in ordinea prevazuta la art. 234 din Legea nr. 85/2014
(4) Distribuirea sumelor prevazute la alin. (3) se face de catre lichidatorul judiciar numai dupa ce acesta constata ca s-a incheiat activitatea de administrare a portofoliului de creante afectat garantarii obligatiunilor ipotecare ale emitentului, prin raportul supus aprobarii judecatorului-sindic
(5) Pentru titularii creantelor indicate in hotararea de inchidere provizorie a procedurii falimentului, termenul legal de prescriptie in care acestia pot solicita sumele ce le revin potrivit alin. (3) se suspenda pana la notificarea acestora cu privire la existenta unor sume ramase nedistribuite dupa acoperirea drepturilor detinatorilor de obligatiuni ipotecare.