Privilegiul vanzatorului unui imobil pentru plata pretului. Efecte.

Datorita importantei conferite de lege acestui privilegiu, care este in fapt un adevarat drept real, inscrierea lui in cartea funciara se face chiar si din oficiu, conform Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de carte funciara .

Prin decizia civila nr. 353 din 24 februarie 2003 Curtea a respins ca neintemeiat recursul declarat de intimata S.C. impotriva deciziei civile nr. 1779/A din 13 decembrie 2002 pronuntata de Tribunalul Timis .

In motivarea deciziei s-au retinut urmatoarele: prin decizia recurata instanta de apel a admis apelul declarat de intimata P.S.C. impotriva incheierii nr. 1111 din 14 mai 2002 pronuntata de Judecatoria Timisoara - biroul de carte funciara -, a schimbat in parte aceasta incheiere in sensul completarii prin inscrierea in foaia de sarcini "C" a cartii funciare a diferentei de pret in suma de 50.000 lei reactualizati la data executarii in favoarea petitionarei, conform deciziei civile nr. 1164 din 29 aprilie 2002 a Curtii de Apel Timisoara.

Tribunalul a avut in vedere faptul ca prin incheierea atacata s-a dispus inscrierea dreptului de proprietate al intimatei R.A. asupra imobilului in baza sentintei civile nr. 14752 din 2001 a Judecatoriei Timisoara.

Aceasta incheiere nu indeplineste cerintele minime stabilite prin Regulamentul de organizare si functionare a birourilor de carte funciara, respectiv nu se arata data pronuntarii ei si nu este mentionata dispozitia comunicarii ei partilor interesate.

Din studiul dosarului de carte funciara rezulta ca incheierea nu a fost comunicata partilor interesate potrivit dispozitiilor art. 52 din Legea cadastrului si publicitatii imobiliare nr. 7/1996.

Incheierea este data si cu nerespectarea dispozitiilor art. 111 din Regulamentul de organizare si functionare a birourilor de carte funciara .

Potrivit acestor dispozitii "cand inscrisul doveditor al vanzarii invedereaza ca pretul nu a fost platit integral, privilegiul pentru garantarea pretului datorat se inscrie din oficiu in beneficiul vanzatorului".

Fata de imprejurarea ca sentinta civila in baza careia s-a facut intabularea a fost modificata prin decizia civila nr. 1164 din 29 aprilie 2002 a Curtii de Apel Timisoara, in sensul ca petitionara R.A. a fost obligata sa plateasca intimatei P.S.C. suma de 50.000 lei diferenta de pret reactualizat la data executarii, instanta de carte funciara avea obligatia sa inscrie privilegiul vanzatoarei intimate in cartea funciara din oficiu in baza textului de lege precitat.

Intimata S.C. a declarat recurs impotriva acestei decizii, sustinand ca este cumparatoare de buna-credinta, ca la data cumpararii imobilului printr-o agentie imobiliara in cartea funciara nu era inscrisa nici o sarcina si nici nu avea cum sa afle de ea in alt fel, ca vanzatoarea R.A. i-a transmis prin contract autentic cu titlu oneros acest imobil liber de sarcini si ca orice pretentie a intimatei P.S.C. se poate indrepta numai impotriva debitoarei sale R.A., recurenta neavand nici o obligatie in acest sens.

Examinand recursul prin prisma acestor critici, Curtea apreciaza ca este nefondat.

Incheierea nr. 1111/2002 a Biroului de carte funciara al Judecatoriei Timisoara este inopozabila intimatei P.S.C. atat din punct de vedere al mentiunilor, cat si al procedurilor de comunicare a ei.

Rezulta din copia extrasului de carte funciara ca intabularea la 14 mai 2002 a dreptului de proprietate al numitei R.A. (antecesoarea in drepturi a recurentei S.C.) s-a facut in baza sentintei civile nr. 14752/2001 a Judecatoriei Timisoara, prin care s-a admis actiunea in prestatie tabulara formulata de aceasta fata de parata P.S.C.

Or, la momentul pronuntarii acestei incheieri, sentinta Judecatoriei Timisoara, ca si decizia civila nr. 20 din 11 ianuarie 2002 a Tribunalului Timis au fost modificate prin decizia civila nr. 1164 din 29 aprilie 2002 a Curtii de Apel Timisoara, in sensul ca reclamanta R.A. a fost obligata sa plateasca paratei P.S.C. suma de 50.000 lei diferenta de pret, reactualizata, pentru acest imobil.

Din aceasta cauza, mentiunile din cartea funciara nu corespund titlului executoriu, care este decizia Curtii de Apel Timisoara, singura in masura sa produca efecte juridice valabile.

Pe de alta parte, aceasta incheiere nici nu a fost comunicata intimatei P.S.C., conform art. 52 din Legea nr. 7/1996, de asa maniera incat aceasta sa poata solicita procedural modificarea ei inainte ca imobilul sa fie transmis altor persoane .

Prin urmare, nu pasivitatea intimatei a determinat intrarea imobilului in circuitul civil.

Inscrierea in foaia de sarcini a obligatiei de plata a diferentei de pret in sarcina petitionarei R.A. si in favoarea intimatei P.S.C. este un privilegiu conferit de lege vanzatorului imobilului.

In virtutea acestui drept conferit de art. 1737 pct. 1 C. civ., pentru neplata pretului sau a diferentei de pret, vanzatorul, in cauza intimata P.S.C., beneficiaza de prerogativa urmaririi bunului in mainile oricui s-ar afla.

Tot datorita importantei conferite de lege acestui privilegiu, care este in fapt un adevarat drept real, inscrierea lui in cartea funciara se face chiar si din oficiu, conform Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de carte funciara .

In baza acestor considerente si constatand ca decizia recurata este temeinica si legala Curtea va respinge recursul.