Constituirea dreptului de superficie. Inscris redactat de avocat

J U D E C A T A
Obiectul cererii de chemare in judecata si argumentele reclamantei:
Prin cererea inregistrata sub nr. 23522/318/2010 pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu, reclamanta SC A. SRL in contradictoriu cu parata SC I. SRL, a solicitat instantei ca prin sentinta ce se va pronunta sa se dispuna instituirea unui drept de superficie in favoarea societatii reclamante, pentru o suprafata de 1631 mp. teren aferenta unei constructii Hala Industriala, cumparata de la societatea parata, prin contractul de vanzare cumparare incheiat la 12.12.2008.
In motivarea cererii reclamanta a aratat ca prin contractul de vanzare cumparare incheiat la data de 12.12.2008, a cumparat de la societatea parata, un imobil, Hala Industriala cu o suprafata de 1631 mp., la pretul de 200.000 lei, fara insa a perfecta actul de vanzare cumparare si pentru terenul aferent, urmare a faptului ca societatea reclamanta este o societate din Spania fara capital romanesc.
De asemenea, a mai aratat reclamanta ca prin acelasi contract, s-a prevazut si instituirea unui drept de superficie, drept pentru care trebuie instituit in forma ad validitatem.
In drept actiunea a fost intemeiata pe disp. art. 494 C civil.
In dovedirea actiunii, a inteles sa se foloseasca de proba cu inscrisuri .
Pozitia procesuala a societatii parate:
Parata a formulat intampinare, prin care a aratat ca este de acord cu actiunea promovata de societatea reclamanta, in sensul instituirii unui drept de superficie in favoarea societatii reclamante, pentru o suprafata de 1631 mp. teren aferent unei constructii, Hala Industriala, dobandita prin contractul de vanzare cumparare incheiat la data de 12.12.2008.
Stare de fapt - Institutiile legale incidente:
Analizand inscrisurile existente la dosarul cauzei, instanta retine ca prin contractul de vanzare cumparare incheiat la data de 12.12.2008, societatea reclamanta a cumparat de la societatea parata un imobil hala industriala cu o suprafata de 1631 mp. constructive pentru care a platit suma de 200.000 lei, fara a perfecta acte de vanzare cumparare si pentru terenul aferent, urmare a faptului ca societatea reclamanta este o societate din Spania fara capital romanesc.
Contractul de vanzare cumparare a fost redactat de avocat M. C. A. in conformitate cu disp. art. 3 alin 1 lit c din Legea 51/1995 atestand doar data, identitatea partilor si continutul respectivului act.
Prin contractul de vanzare cumparare a constructiei, s-a prevazut si instituirea unui drept de superficie, insa nu in forma prevazuta de lege, respectiv ad validitatem.
Prin prezenta actiune, se solicita instituirea dreptului de superficie in favoarea societatii reclamante pentru suprafata de 1631 mp. teren aferent unei constructii hala industriala, cumparata prin contractul de vanzare cumparare aratat mai sus.
In opinia instantei, actiunea societatii reclamante este intemeiata, urmand a fi admisa din urmatoarele considerente:
Art. 44 alin 2 din Constitutie, dispune ca cetatenii straini si apatrizi pot dobandi dreptul de proprietate privata asupra terenurilor numai in conditiile ce rezulta din aderarea Romaniei la Uniunea Europeana si din alte tratate internationale la care Romania este parte pe raza de reciprocitate, potrivit dispozitiilor prevazute de legea organica, precum si prin mostenire legala.
Din moment ce textul constitutional dispune ca cetatenii romani si apatrizii pot dobandi terenului numai prin mostenire legala, aceasta inseamna ca ei nu vor putea dobandi astfel de bunuri prin mostenire testamentara.
Se poate insa afirma ca ei pot dobandi desmembraminte ale dreptului de proprietate asupra terenurilor, cum ar fi in speta dreptul de superficie.
In acest sens, disp. art. 3 din Titlul X al Legii 247/2005 dispun ca cetatenii strainii si apatrizii, precum si persoanele juridice straine pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor in Romania in conditiile prevazute de legea speciala.
Pe aceste baze a fost adoptata Legea 312/2005 privind dobandirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor de catre cetatenii straini si apatrizi, precum si de catre persoanele juridice straine.
Potrivit art. 3 din acest act normativ, cetatenii unui stat membru al Uniunii Europene, apatrizii cu domiciliul intr-un asemenea stat, sau cu domiciliul in Romania, precum si persoanele juridice straine constituita in conformitate cu legislatia nationala a unui stat membru al uniunii, pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor in aceleasi conditii prevazute de lege pentru cetatenii romani, si pentru persoanele juridice romane.
In speta, societatile, atat cea reclamanta, cat si cea parata, sunt societati constituite in conformitate cu legislatia nationala a unui stat membru al Uniunii Europene, respectiv Spania, iar prin contractul de vanzare cumparare, societatea reclamanta, in calitate de vanzator a vandut societatii parate o constructie, reprezentand hala industriala situata in Tg Jiu,str. 23 August, nr. 107, jud. Gorj, cu o suprafata construita de 80 mp., aceste imobile fiind proprietatea vanzatorului, prin contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr. 3181/2007, imobilele avand numerele cadastrale 1398/3/1, 1398/4 si 1398/5, fiind inscrise in cartea funciara cu nr.21775 a mun. Tg Jiu.
Pentru terenul aferent acestor constructii, societatea parata este de acord sa instituie un drept de in favoarea societatii reclamante pentru terenul aferent constructiilor, drept de superficie care nu poate fi instituit decat in forma prevazuta de lege, respectiv ad validitatem, dreptul de superficie fiind un desmembramant al dreptului de proprietate ce poate fi dobandit in conditiile Legii 312/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite actiunea formulata de reclamanta SC A. SRL, in contradictoriu cu parata SC I. SRL, cu sediul in Tg Jiu, str. Prelungirea 23 August, nr. 107, judetul Gorj.
Instituie dreptul de in favoarea societatii reclamante pentru o suprafata de 1631 mp. teren aferent unei constructii Hala Industriala, cumparata de la societatea parata prin contractul de vanzare cumparare incheiat la 12.12.2008.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare .
Pronuntata in sedinta publica din 25.05.2011 la Judecatoria Tg.jiu.