Daune cominatorii. Restituire in natura teren

In motivarea cererii reclamanta a aratat ca, in calitate de mostenitoare a numitului U.D. a notificat in termen legal paratul solicitand restituirea in natura a imobilului care a fost expropriat in baza Decretului nr.679/1963.
Paratul i-a comunicat oferta de plata echivalenta a sumei de 112.042.002 lei, care reprezenta valoarea suprafetei de 164,445 m.p.
Reclamanta a considerat inacceptabila oferta, apreciind ca se impune restituirea in natura a terenului, de vreme ce acesta nu a fost folosit in scopul pentru care s-a dispus exproprierea si acordarea de despagubiri pentru constructia care nu mai exista in prezent.
Prin sentinta civila nr.714 din 08.06.2006 Tribunalul Galati a admis contestatia, a anulat dispozitia nr.1565/SR din 14.04.2005 emisa de Primarul Municipiului Galati si a obligat paratul sa comunice Autoritatii Nationale pentru Restituirea Proprietatilor documentatia privind imobilul, in vederea emiterii dispozitiei referitoare la acordarea titlurilor de despagubire .
Prima instanta, pentru a da aceasta solutie, a retinut ca terenul in litigiu este afectat de constructii, astfel incat, in conformitate cu dispozitiile art.11 din Legea nr.10/2001, masurile reparatorii se stabilesc in echivalent pentru intregul imobil.
Curtea de Apel Galati, prin decizia civila nr.220/A din 21 mai 2007 a admis apelul, a schimbat in tot sentinta in sensul ca a admis contestatia, a dispus anularea dispozitiei nr.1565/SR din 14.04.2005 emisa de Primarul Municipiului Galati.
S-a dispus restituirea in natura catre reclamanta a suprafetei de 419,82 mp. teren situat in Galati, pe fosta strada B.N. nr.166, actualmente in cartierul T, identificat intre punctele A B C D pe schita anexa la raportul de expertiza efectuat de expert I.H., ce face parte integranta din aceasta hotarare .
A constatat ca reclamanta are dreptul la masuri reparatorii in echivalent, in cuantum de 11.700 lei pentru constructiile aflate pe teren si care au fost demolate, conform raportului de expertiza tehnica intocmit de expert Cocos Eduard Tudorel.
A obligat reclamanta sa ramburseze despagubirea in cuantum de 944,59 lei primita la momentul exproprierii, actualizata cu coeficientul de actualizare stabilit conform legislatiei in vigoare la momentul executarii hotararii.
Curtea de Apel a apreciat ca solutia instantei de fond este nelegala, ea bazandu-se exclusiv pe o proba incompleta, concluziile raportului de expertiza fiind preluate automat fara a se observa, de exemplu, ca planul de situatie intocmit ca anexa la raport nu ofera nici un fel de detaliu cu privire la pozitionarea imobilului in litigiu in raport cu constructiile invecinate si nici cu privire la constructiile si celelalte utilitati de care terenul ar fi afectat.
S-a retinut ca instanta de fond nu a dat dovada de rol activ si nu a insistat in dezlegarea pricinii sub toate aspectele, luand in considerare o proba incompleta si total neconcludenta cauzei.
Instanta de apel a considerat necesara completarea in apel a probatoriilor cu o noua expertiza topometrica, care sa stabileasca situatia exacta a terenului.
Fata de concluziile raportului de expertiza, lucrare necontestata de nici una din parti, instanta a retinut ca terenul revendicat de reclamanta poate fi restituit in natura, in conditiile art.10 alin.1 din Legea nr.10/2001.
Referitor la constructia ce a apartinut autorului reclamantei, demolata la momentul exproprierii, instanta a constatat ca reclamanta are dreptul la masuri reparatorii prin echivalent, in cuantum de 11.700 lei, potrivit art.10 pct.8 din Legea nr.10/2001, in raport cu concluziile raportului de expertiza intocmit la fond de expertul C.E.T.
Cum autorul reclamantei a beneficiat la momentul exproprierii de o despagubire in cuantum de 944,59 lei, in temeiul art.11 pct.2 din aceeasi lege, reclamanta a fost obligata la restituirea acesteia, actualizata cu coeficientul de actualizare stabilit conform legislatiei in vigoare la momentul executarii hotararii.
Prin decizia civila nr.2242/2008 Inalta Curte de Casatie si Justitie s-a admis recursul, s-a casat decizia recurata si s-a trimis cauza spre rejudecare la aceiasi instanta.
Pentru a decide astfel, instanta a retinut urmatoarele :
Curtea de Apel a apreciat ca fiind necesara completarea in apel a probatoriilor cu o noua expertiza topometrica, care sa stabileasca situatia exacta a terenului in litigiu.
Aceasta expertiza a fost efectuata de expertul H.I. si a fost insusita de instanta, care si-a bazat solutia pe aceasta.
Solutia instantei de apel este gresita, ea intemeindu-se pe o expertiza superficiala, care nu formuleaza nici o concluzie clara, afirmandu-se doar ca terenul poate fi restituit in natura reclamantei.
Sustinerile din acest raport de expertiza sunt in totala contradictie cu cele ale expertizei efectuate la prima instanta, iar curtea de apel nu si-a exercitat rolul activ si nu a lamurit diferentele dintre acestea.
In mod evident, situatia de fapt nu este pe deplin lamurita; in timp ce parata sustine ca pe terenul in litigiu s-au construit blocuri si s-au efectuat lucrari de sistematizare, depunand acte in acest sens, Planul Urbanistic Zonal, HG nr.562/2002 etc, expertul H.I. arata ca pe fostul amplasament exista 9 garaje, iar de aici concluzioneaza ca terenul poate fi restituit in natura reclamantei.
In rejudecarea cauzei dupa casare, instanta conform indrumarilor din recurs a dispus efectuarea unei expertize topometrice avand ca obiectiv stabilirea amplasamentului terenului solicitat de contestatoare in functie de actul sau de proprietate din 1943 si extrasul din planul urbanistic zonal. Dupa stabilirea acestui amplasament, Primaria a sustinut ca la deplasarea la fata locului ca pe teren exista stalpi de iluminat public precum si capace de vizita apartinand Societatii Apa-Canal. A depus la dosar o plansa fotografica, precum si relatii de la Apa Canal, precum si de la Electrica SA - Sucursala de Distributie Galati.
Prin decizia civila nr. 321/A a Curtii de Apel Galati s-a admis apelul declarat de reclamanta, s-a schimbat in parte sentinta civila nr. 741/2006 a Judecatoriei Galati in sensul ca s-a admis in parte actiunea si s-a dispus anularea partiala a dispozitiei, stabilindu-se valoarea echivalenta a imobilului imposibil de restituit in natura de 292.382.546 lei in loc de 112.042.002 lei.
In motivarea deciziei instanta a retinut ca terenul este afectat de amenajari subterane care fac imposibila restituirea sa in natura .
Expertul topometric, in baza planului releveu al imobilului, realizat in anul 1978, precum si a planului de zona privind proiectul de sistematizare si construire a cartierului Tiglina II, a stabilit vechiul amplasament al imobilului. Terenul a fost identificat in zona blocului B.3, in cartierul Tiglina II, intr-o zona ocupata de garaje (f.33-36 dosar apel). Amplasamentul este asemanator cu acela identificat de expertul I.H. in dosarul de apel 3682/44/2006.
In cauza s-au efectuat 3 expertize topometrice : 2 in apel si una la fond, aceasta din urma neputand fi luate in considerare deoarece expertul a identificat terenul doar in baza indicatiilor reclamantei si nu in baza planurilor releveu pe care apelanta nu le obtinuse de la Arhivele Nationale la acel moment (f.126-129 dosar fond).
Terenul asa cum a fost el identificat de expertul B.E. este ocupat de un numar de 9 garaje, alei betonate de acces la garaje si o suprafata de 20 m., hasurate cu rosu in schita anexa ce reprezinta teren aferent parcare si alee acces bloc B.3.
In principiu, garajele sunt constructii provizorii, usor demontabile care nu ar impiedica restituirea in natura a terenului (art.10 alin.3 din Legea nr.10/2001). Insa din plansa fotografica depusa de primarie (f.54) si din situatia retelelor de apa si canalizare furnizata de Apa Canal Galati (f.69-70) se observa ca pe terenul identificat de expert este situata reteaua de canalizare, precum si o gura de scurgere, iar alte doua sunt amplasate in imediata apropiere, fara respectarea distantei de protectie de 5 m. de o parte si de alta a conductelor.
Potrivit art.10 pct.3 din H. 250/2007 este obligatorie verificarea destinatiei actuale a terenului si a suprafetei acestuia, pentru a nu afecta caile de acces (existenta pe terenul respectiv a unor strazi, trotuare, parcari amenajate) precum si existenta si utilizarea unor amenajari subterane: conducte de alimentare cu apa, gaze, petrol, electricitate si altele.
In speta, desi experta a refuzat sa figureze in expertiza traseul retelelor edilitare, actele emise de Apa-Canal Galati probeaza faptul ca terenul este afectat de amenajari subterane care impiedica restituirea sa in natura .
Instanta a apreciat insa ca apelul este fondat doar sub aspectul intinderii suprafetei preluate.
Motivele de apel vizau restituirea in natura a intregii suprafete de 419,82 mp expropriata in temeiul Decretului nr.679/1963 de la autorul reclamantei U.D. Este adevarat ca aceasta restituire in natura nu e posibila din motivele aratate anterior, dar aceasta nu inseamna ca reclamanta sa nu primeasca nici macar despagubiri pentru intreaga suprafata preluata. Ori din dispozitia 1565/2005 (f.69 dosar 3682/44/2006) rezulta ca i s-a recunoscut dreptul doar pentru 165,445 mp. (f.28, f.34, f.35 dosar fond). Din motivele de apel rezulta clar ca a contestat si intinderea suprafetei preluate, care este de 419,82 m.p.