In motivarea de fapt a actiunii , reclamantul arata ca a cumparat de la parat la data de l.04.2000 , pe baza de inscris sub semnatura privata terenul in suprafata de l57 mp si o casa construita pe acest teren situata in comuna contra unui pret de l2.000.000 lei vechi.
Arata ca la data intocmirii inscrisului paratul i-a facut dovada ca este proprietarul terenului prezentindu-i un contract de vinzare cumparare autentificat la nr.
La data intocmirii chitantei au convenit ca ulterior paratul sa se prezinte la Biroul Notarial pentru autentificarea actului insa paratul a refuzat in perioada respectiva fiind plecat la munca .
La sfirsitul anului 2009 a putut sa ia legatura personal cu paratul caruia i-a solicitat prezentarea la biroul notarial insa acesta a refuzat spunindu-i ca nu are timp si ca nu mai are datoria de a se mai prezenta la biroul notarial atat timp cat i-a vindut imobilul .
Mai arata reclamantul ca la data de 8.0l.20l0 ,paratul a fost notificat pentru a se prezenta la biroul notarial insa acesta din nou a refuzat.
Actiunea a fost intemeiata in drept pe dispozitiile art. l073 si lll cod pr. civila.
La actiune reclamantul a atasat copii de pe inscrisul sub semnatura privata , un act eliberat de Biroul notarial `` Sarat , copie de pe contractul de vinzare cumparare , nr. si certificatul de atestare fiscala filele 4-9 dosar.
Paratul desi legal citat nu s-a prezentat in instanta si nu a depus nici intimpinare.
La cererea reclamantului instanta a administrat probe cu inscrisuri si martori .
Au fost solicitate relatii de la OPCI ce s-au depus la fila l7 si a fost audiata martora C E .
Analizind actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele.
La data de l.04.2000 reclamantul si paratul au intocmit un inscris sub semnatura privata , intitulat chitanta , prin care au consemnat vinzarea cumpararea imobilului teren mp si casa construita pe acest teren situata in comuna .Paratul in calitate de vinzator la data respectiva a prezentat reclamantului dovada proprietatii asupra imobilului respectiv contractul de vinrare cumparare autentificat la nr. 437 /8.04.l98l la fostul Notariat de Stat Local prin care cumparase acest imobil de la numitii V I si V E .
Pretul imobilului a fost suma de l2.000.000 lei vechi pe care reclamantul I S u G l-a platit paratului integral la data incheierii chitantei.
La data conventiei a fost prezenta martora C E care a semnat chitanta in calaitate de martor asistent .
Din probele administrate respectiv declaratia martorei rezulta ca dupa intocmirea inscrisului reclamantul a luat efectiv in stapinire imobilul pentru care a platit pana in prezent toate taxele si impozitele catre stat .
Din relatiile depuse de OPCI rezulta ca de la data de l.0l.l990 si pana la data de l.03.20l0 pe numele de S S nu au fost inscrise sarcini cu privire la imobilul situat in comuna
Dupa intocmirea chitantei paratul a refuzat sa se mai prezinte la biroul notarial pentru autentificarea contractului de vinzare cumparare aceasta imprejurare fiind dovedita de reclamant cu inscrisul de la fila 5 dosar.
Conform art. l073 din codul civil , privind executarea in natura a obligatiilor creditorul este indreptatit sa obtina prin mijloace legale executarea obligatiei de catre debitorul sau.
Pe de alta parte , potrivit art. 5 din titlul XII din legea 247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei , in cazul in care dupa incheierea unui antecontract cu privire al un teren cu sau fara constructii , una din parti refuza ulterior sa incheie contractul partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta de judecata in vederea pronuntarii unei hotariri care sa tina loc de contract .
Rezulta ca este deschisa aceasta cale in conditiile refuzului uneia din parti antecontractului de as mai fi indeplinit obligatia.
Achiesarea in aceste cazuri la pretentiile reclamantului este o institutie recunoscuta de procedura civila si nu presupune neaparat ca nu a existat un refuz anterior , partea schimbindu-si conduita abia dupa promovarea cererii de chemare in judecata , iar respingerea actiunii , in asemenea context ar insemna o atingere adusa liberului acces la justitie ceea ce nu este permis .
In concluzie ,instanta va admite actiunea civila de fata , si pe cale de consecinta va constata ca reclamantul a cumparat de la parat suprafata de teren , de mp si casa de locuit situata pe acest teren in comuna , pe baza de inscris sub semnatura privata , la data de l.04.2000 contra unui pret de l2.000.000 lei rol .
Se va dispune ca prezenta hotarire sa tina loc de contract .
Se va lua act ca reclamantul nu solicita cheltuieli de judecata .
Instanta:
Admite actiunea civila in constatare formulata de reclamantul I S G domiciliat in comuna in contradictoriu cu paratul S S domiciliat in comuna si in consecinta:
Constata ca reclamantul a cumparat de la parat suprafata de teren , de mp si casa de locuit situata pe acest teren in comuna , pe baza de inscris sub semnatura privata , la data de l.04.2000 contra unui pret de lei rol
Prezenta hotarire tine loc de contract .
Ia act ca reclamantul nu solicita cheltuieli de judecata .
Cu recurs in termen de l5 zile de la comunicare .
Uzucapiune de scurta durata. Lipsa justului titlu. Respingere Pronuntaţă de: Curtea de Apel Cluj, Sectia I-a civila, decizia nr. 461 din 7 februarie 2014
Elementele constitutive ale infractiunii de fals in inscrisuri sub semnatura privata Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia penala, decizia nr. 2696 din 12 iulie 2011
Acord de mediere. Reincredintarea minorului si sistarea pensiei de intretinere Pronuntaţă de: Judecatoria Ramnic Sarat, Sentinta civila nr. 662 din 18.03.2011
Acord de mediere. Impartirea bunurilor comune inaintea ramanerii irevocabile a hotararii de divort. Pronuntaţă de: Judecatoria Ramnicu Sarat, Sentinta civila nr. 156 din 21.01.2011
Acord de mediere. Pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentinc de vanzare-cumparare Pronuntaţă de: Judecatoria Buzau, Sectia civila, Sentinta civila nr. 576 din 21.01.2011
Acord de mediere. Divort Pronuntaţă de: Judecatorie - Sentinta civila nr. 12490 din 02-nov-2010
Actiune in constatarea vanzarii-cumpararii unui imobil Pronuntaţă de: Tribunalul Gorj, Sectia I Civila, Decizia nr. 1507 din 03.05.2012
Stabilire linie hotar. Plata suma reprezentand lipsa de folosinta a terenului Pronuntaţă de: Curtea de Apel Galati - Decizie nr. 428 din data 19.09.2011
Dobandire drept de proprietate prin uzucapiune Pronuntaţă de: Judecatoria Ramnicu Sarat - Sentinta civila din data 28.10.2010
Reziliere contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere Pronuntaţă de: Judecatoria Ramnicu Sarat - Sentinta civila din data 05.07.2010
Termenul in care se accepta si se dezbate succesiunea Sursa: avocat Emilia Alexandra Ioana | MCP Cabinet avocati
[Av. muncii] Sedinta de informare cu privire la avantajele medierii in material dreptului familiei Sursa: MCP Cabinet avocati
Fideiusiunea � definitie, caractere juridice, parti, tipuri, forma, efecte Sursa: Av. Andrei-Gheorghe Gherasim
Controlul de legalitate al acordului de mediere efectuat de instanta de judecata Sursa: EuroAvocatura.ro
Necesitatea controlului de legalitate al acordului de mediere Sursa: EuroAvocatura.ro
NCPC: Caracterul executoriu al contractului de inchiriere Sursa: EuroAvocatura.ro
Noul Cod Civil: Contractul de locatiune (Art. 1777-1835) Sursa: EuroAvocatura.ro