Reclamantul a luat in posesie terenul si a platit in pretul.
Arata ca desi a facut nenumarate demersuri pentru ca paratii sa-si indeplineasca obligatia asumata prin conventia de instrainare, aceea de a se prezenta la notar pentru incheierea actelor in forma autentica anterior datei de 31.12.2010, acestia nu au dat curs cererilor sale.
In drept cererea a fost intemeiata de dispozitiile art. 111 C.pr.civila, art. 1073 si urm. C. civil, art. 5 al. 2 -titlul X din Legea nr. 247/2005
Cererea a fost legal timbrata.
In motivarea cererii, reclamantul a depus la dosar inscrisuri : copia actului intitulat ``chitanta`` (fila 6), notificare inaintata prin intermediul Biroului Executorului Judecatoresc , din data de 1.02.2011 (fila 7), incheiere de certificare nr. 760/8.02.2011 emisa de Biroul Notarului Public (fila 8), titlu de proprietate nr. 58152/15/14.02.1994 (fila 9), contract de partaj voluntar autentificat sub nr. 697/1994 de fostul Notariat de Stat Local (fila 10), contract de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 3715/05.07.2002 de Biroul Notarial Individual (fila 12), adeverinta nr. 110/8.02.2011 a Consiliului Local (fila 13), taxa timbru (filele 14, 23), certificat de atestare fiscala nr. 85/09.03.2011 emis de Primaria (fila 18).
Din oficiu instanta a dispus o adresa catre OCPI, care prin adresa nr. 10583/15.03.2011- ca pentru imobilul teren in suprafata de 3700 m.p. de la data de 1.01.1998 si pana in prezent, pe numele nu au fost inscrise sarcini.
Paratii, desi legal citati, nu au formulat intampinare.
In baza art. 167 C.p.c. instanta admite proba cu acte .
In raport de probele administrate in cauza instanta retine ca paratii au dobandit suprafata de 3700 m.p. teren categoria arabil situat in tarlaua 16/5, parcela 176 , in anul 2002, prin act autentic de vanzare-cumparare, de la numitii, care la randul lor il dobandira printr-un act de partaj voluntar ( nr. 697/1994) a averii succesorale ramase de pe urma defunctului, privind suprafata de 6,25 ha. teren situat pe raza loc., reconstituit in baza titlului de proprietate nr. 58152/15/14.02.1994.
In baza actelor din dosar si a sustinerilor partilor, instanta retine ca intre reclamant , in calitate de cumparator si parati, in calitate de vanzatori, s-a incheiat la data de 15.10.2010 un inscris intitulat ``chitanta`` prin care acestea au convenit vanzarea-cumpararea unei suprafete de 3700 m.p. teren categoria arabil, situat in extravilanul com. pretul vanzarii si ca incheierea contractul de vanzare-cumparare in forma autentica sa se faca pana la data de 31.12.2010, asumandu-si o obligatie de a face.
De la data incheierii conventiei de instrainare a terenului, reclamantul a platit pretul si a preluat bunul, avand stapanirea lui , iar paratii au recunoscut in instanta dreptul reclamantului la actiune si au solicitat sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare -cumparare.
Din situatia de fapt expusa, instanta retine ca reclamantul si-a indeplinit obligatiile asumate prin antecontract - a achitat pretul si a facut demersuri pentru incheierea contractului in forma autentica notificand paratii sa se prezinte la notar - iar incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica nu s-a putut perfecta din culpa paratilor, care nu au raspuns acestor solicitari.
Instanta retine ca reclamantul si-a indeplinit exact obligatiile asumate prin conventia de vanzare intitulata ``chitanta``, pana la momentul stabilit pentru incheierea in forma autentica a contractului de vanzare-cumparare.
Potrivit art. 5 alin. (2) din Titlul X al Legii nr. 247/2005 ``in situatia in care dupa incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fara constructii, una dintre parti refuza ulterior sa incheie contractul, partea care si-a indeplinit obligatiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarare care sa tina loc de contract``.
Cum reclamantul si-a indeplinit integral obligatiile asumate prin promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare intitulata ``chitanta``, cu respectarea dispozitiilor legale citate, avand in vedere si pozitia paratilor care recunosc in totalitate pretentiile reclamantului, instanta va pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata .
Instanta:
Admite actiunea .
Costata ca reclamantul a cumparat de la paratii suprafata de 3700 m.p. teren categoria de folosinta ``arabil``, situat in extravilanul comunei in tarlaua 16/5, parcela 176, intre vecinii : la Nord:, la Sud:, la Est :, la Vest :, in baza inscrisului sub semnatura privata intitulat ``chitanta`` , din data de 15.10. 2010, contra sumei de 1500 lei.
Prezenta tine loc de contract .
Dupa ramanerea definitiva si irevocabila a hotararii, un exemplar se va comunica a A.F.P.C..
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare .
Drept de proprietate dobandit ope legis. Actiune in constatare interogatorie. Interes actual Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia I civila, decizia nr. 956 din 27 mai 2020
Hotararea CEDO in Cauza Dimitrie Dan Popescu si altii impotriva Romaniei. Imposibilitatea de a se bucura de dreptul de proprietate Pronuntaţă de: Curtea Europeana a Drepturilor Omului
ICCJ - Stipularea clauzei penale in CIM prin care este evaluata paguba produsa de salariat angajatorului este nula Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie
ICCJ: stipularea clauzei penale in CIM sau intr-un act aditional al acestuia, prin care este evaluata paguba produsa angajatorului de salariat din vina si in legatura cu munca sa, este interzisa si este sanctionata cu nulitatea clauzei. Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie
Decizia ICCJ nr. 10/2019: in cazul nedepunerii armei la un armurier autorizat dupa expirarea permisului de arma, arma si munitia intra sub incidenta confiscarii speciale chiar daca a fost dispusa clasarea. Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie
Decizia ICCJ nr. 13/2019: Lipsa autorizatiei de construire sau nerespectarea prevederilor acesteia - impedimente pentru recunoasterea dreptului de proprietate Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie
Teren apartinand fondului forestier. Calitate procesuala activa a Regiei Nationale a Padurilor Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia I civila, decizia nr.412 din 23 februarie 2016
Plan urbanistic zonal. Refuz de eliberare a certificatului de urbanism. Drept de proprietate incalcat. Pronuntaţă de: Curtea de Apel Timisoara Decizie 528/R (14.09.2006)
Proprietate extratabulara. Actiune in granituire. Pronuntaţă de: I.C.C.J., sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 123 din 13 ianuarie 2005.
Cerere de restituire in natura a unui teren expropriat de stat, ce face parte dintr-un ansamblu hotelier. Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 12 din 5 ianuarie 2006.
Dialogurile MCP (XII)- Uzucapiunea terenurilor scoase din circuitul juridic Sursa: Avocat Marius-Catalin Predut
La incarcarea nelegala a unui film pe o platforma online nu poate solicita si adresa sa de e-mail sau IP ori numarul de telefon Sursa: EuroAvocatura.ro
Actiunea in revendicare. Caracteristici si efecte Sursa: avocat Andreea-Cristina Deaconu | MCP Cabinet avocati
Plata cheltuielilor de judecata. Aspecte practice. Netemeinicia solicitarii de cenzurare a cheltuielilor de judecata. Solutii jurisprudentiale Sursa: avocat Andreea-Cristina Deaconu
Restrictiile privind vanzarea-cumpararea terenurilor agricole situate in extravilan si aplicarea principiului tempus regit actum Sursa: Irina Maria Diculescu
Aplicarea in timp a legii darii in plata � aspecte de constitutionalitate Sursa: Irina Maria Diculescu
Reglementarea contractului de donatie in Noul Cod Civil Sursa: avocat STOICA IOANA