Potrivit legislatiei anterioare anului 1989 terenurile situate in perimetrul construibil al localitatilor, atat in zonele rurale cat si in cele urbane, puteau fi dobandite doar prin mostenire legala, fiind practic interzisa instrainarea sau dobandirea acestora prin acte juridice. Astfel, in eventualitatea instrainarii constructiilor, terenurile aferente treceau prin efectul legii in proprietatea statului, dobanditorul constructiei primind doar un drept de folosinta asupra terenului in cauza.
In aceasta situatie in care se afla, de altfel, multe persoane, este posibila dobandirea dreptului de proprietate asupra acestor terenuri? Iar daca da, care ar fi aceasta procedura?
In cursul anilor a��70, avand in vedere sistemele economice si politice de la acel moment, terenurile aflate in proprietatea persoanelor fizice au fost scoase din circuitul civil, insa un aspect foarte important este faptul ca de la acel moment terenurile in cauza au ramas in posesia acelor persoane, aceasta posesie continuand pana in prezent.
Problema care se pune de fapt este daca respectivele persoane sau, dupa caz, mostenitorii acestora, au posibilitatea de a dobandi un drept de proprietate asupra terenurilor care, la acel moment, au fost scoase din circuitul civil trecand in proprietatea statului.
Suntem pe taramul dobandirii dreptului de proprietate ca urmare a unei posesii de lunga durata, astfel ca, daca persoanele care au detinut acel bun iar, ulterior tranzactiilor respective, s-au aflat in posesia acelui bun, au posedat in continuare, netulburate sub nicio forma, de catre alte persoane, acel teren pana in prezent, acestea au posibilitatea de a solicita instantei de judecata sa constate indeplinite conditiile uzucapiunii si, evident, dobandirea dreptului de proprietate pe aceasta cale, a posesiei de lunga durata, avand in vedere si faptul ca de la momentul la care terenurile au trecut in proprietatea statului, dar au ramas in folosinta persoanelor fizice, nu a intervenit nicio manifestare de vointa din partea statului pe cale legislativa privind aceste terenuri.
Adica, statul, desi a devenit la acel moment proprietar asupra terenurilor, lasandu-le doar in folosinta persoanelor fizice, nu a intreprins nimic pentru a se comporta ca un proprietar si pentru a tulbura in vreun fel posesia respectivelor terenuri.
Cum ar putea o persoana interesata sa dovedeasca faptul ca indeplineste conditiile pentru a dobandi proprietatea asupra acestor terenuri?
Posesia este o stare de fapt care poate fi dovedita prin orice mijloc de proba . Bineinteles ca nu ne putem raporta exclusiv la inscrisuri, ci persoana care formuleaza o astfel de cerere in fata instantei de judecata are posibilitatea de a propune orice mijloc de proba concludent si util in a dovedi posesia neintrerupta si netulburata.
Astfel, un mijloc de proba relevant si pertinent in astfel de cauze este proba cu martori, care, daca au luat cunostinta direct de acest fapt, vor reusi sa arate instantei de judecata ca atat acea persoana care solicita dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, cat si, daca este cazul, autorii acesteia, au exercitat o posesie utila, continua si netulburata asupra acelei suprafete de teren .
Ar putea un mostenitor sa dobandeasca dreptul de proprietate asupra unui astfel de teren chiar daca predecesorul sau nu a depus niciun demers in acest sens?
Da, daca respectiva persoana dovedeste calitatea de mostenitor, adica a acceptat respectiva masa succesorala, in care se include si aceasta posesie, are posibilitatea de a solicita instantei de judecata unirea celor doua posesii - posesia exercitata de autorul solicitantului si posesia exercitata de catre solicitantul insusi.
Ulterior obtinerii hotararii judecatoresti mai sunt si alte demersuri care ar trebui intreprinse de persoanele interesate?
Da, urmeaza a fi avute in vedere demersuri administrative pentru a se evidentia opozabilitatea respectivului drept de proprietate: rolul fiscal, inscrierea la Cartea Funciara, intabularea, daca este cazul .
Telemunca, noul regim de munca in era digitala Sursa: MCP avocati
Contractul de munca pe perioada determinata. Mod de flexibilizare a relatiilor de munca Sursa: MCP avocati
Suspendarea contractului de munca pe durata suspendarii permisului auto al salariatului Sursa: MCP avocati
Acordarea despagubirilor pe durata suspendarii contractului individual de munca Sursa: MCP avocati
Poate un cetatean Non-UE, care lucreaza in Romania, sa fie detasat intr-un alt stat UE? Sursa: EuroAvocatura.ro
Greva. Aspecte practice. Cauze si consecinte Sursa: MCP avocati
Modificarea salariului si a altor clauze esentiale din contractul de munca. Interpretari jurisprudentiale Sursa: MCP avocati
In cat timp poate fi aplicata o sanctiune disciplinara unui salariat? Pronuntaţă de: Tribunalul Bucuresti
Concursul si perioada de proba. Modalitati diferite de verificare a aptitudinilor profesionale ale salariatului Pronuntaţă de: Tribunalul Bucuresti
Executarea catre salariati a obligatiilor de plata ale institutiilor publice. Care sume pot fi esalonate? Pronuntaţă de: Tribunalul Bucuresti
Conditiile speciale de munca presupun cote de contributii de asigurari sociale diferite Pronuntaţă de: Tribunalul Bucuresti
Principiul non bis in idem in ceea ce priveste sanctiunile disciplinare Pronuntaţă de: Tribunalul Bucuresti