INTEGRAL: Legea nr. 16/1994, Legea arendarii

Parlamentul Romaniei adopta prezenta lege.

Art. 1. - (1) Bunurile agricole pot fi arendate in conditiile legii.

(2) Prin bunuri agricole care pot fi arendate se intelege terenuri cu destinatie agricola, si anume: terenuri agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbustii fructiferi, plantatiile de hamei si duzi -, pasunile impadurite, terenurile ocupate cu constructii si instalatii agrozootehnice, amenajari piscicole si de imbunatatiri funciare, drumurile tehnologice, platformele si spatiile de depozitare care servesc nevoilor productiei agricole si terenurile neproductive care pot fi amenajate si folosite pentru productia agricola, precum si animalele, constructiile de orice fel, masinile, utilajele si alte asemenea bunuri destinate exploatarii agricole.

Art. 2. - Prin arendare se intelege contractul incheiat intre proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal de bunuri agricole, denumit arendator, si arendas, cu privire la exploatarea bunurilor agricole pe o durata determinata si la un pret stabilite de parti.

Art. 3. - (1) Arendarea se face prin contract scris, al carui model este prevazut in anexa, incheiat intre arendator, pe de o parte, si arendas, pe de alta parte. Partile contractante pot fi persoane fizice sau juridice.

(2) Arendasii, persoane fizice, pot fi cetateni romani sau cetateni straini.

(2¹) Persoanele fizice prevazute la alin. 2 trebuie sa aiba pregatire de specialitate agricola sau un atestat de cunostinte agricole ori de practica agricola si sa prezinte garantiile solicitate de arendatori. Atestatul este eliberat de organele abilitate de Ministerul Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale, iar in cazul persoanelor fizice straine, de autoritatea competenta din statul de origine sau de provenienta.

(3) Arendasii, persoane juridice, pot fi de nationalitate romana sau straina si trebuie sa aiba ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole si sa prezinte garantiile solicitate de arendator.

(3¹) Abrogat.

Art. 4. - (1) Regiile autonome, institutele si statiunile de cercetare si productie agricola care au in administrare terenuri proprietate publica nu pot da in arenda bunurile agricole prevazute la art. 1 alin. (2), sub sanctiunea nulitatii absolute a actelor incheiate.

(2) Abrogat.

(3) Orice act de arendare facut cu incalcarea prevederilor prezentului articol este nul.

Art. 5. - (1) Contractul de arendare va cuprinde:

a) partile contractante si domiciliul sau sediul acestora;

b) obiectul contractului, complet si precis determinat; obiectul contractului trebuie sa cuprinda descrierea amanuntita a tuturor bunurilor agricole arendate, inventarul acestora si planul de situatie al terenurilor;

c) obligatiile fiecareia dintre parti, expres si complet mentionate;

d) durata arendarii;

e) arenda, modalitatile si termenele de plata a acesteia;

f) raspunderile fiecarei parti; orice suprafata de teren sau orice alt bun agricol ce se va retine de catre arendator se va specifica separat in contract;

g) alte clauze convenite de parti si permise de lege.

(2) Partile vor include in contractul de arendare clauze de asigurare a bunurilor agricole, care sunt in sarcina arendasului. prin Legea de aprobare nr. 350/2003.

Art. 6. - (1) Contractul de arendare se intocmeste in scris, cate un exemplar pentru fiecare parte si un exemplar care se depune la consiliul local in a carui raza teritoriala se afla bunurile arendate, in termen de 15 zile de la data incheierii. Acesta se inregistreaza intr-un registru special, tinut de secretarul consiliului local.

(2) Cand bunurile arendate sunt situate in raza teritoriala a mai multor consilii locale, inregistrarea si depunerea contractului se fac la fiecare consiliu local in a carui raza teritoriala este situat bunul arendat.

(3) Taxele de redactare si inregistrare a contractului de arenda sunt in sarcina arendasului.

(4) Sunt valabile si opozabile numai contractele de arendare incheiate in scris si inregistrate la consiliul local, in conditiile prezentei legi.

(5) Contractele de arendare incheiate in scris si inregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele si in modalitatile stabilite in contract.

Art. 7. - Durata arendarii se stabileste de catre parti in contractul de arendare.

Art. 8. - (1) Arendatorul este obligat sa predea bunurile arendate in termenul si in conditiile stabilite, sa garanteze pe arendas de evictiune totala sau partiala si sa execute toate celelalte obligatii asumate prin contract.

(2) Arendasul are obligatia de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar, in conditiile stabilite in contract, de a mentine potentialul productiv al bunurilor arendate, de a le restitui la incetarea contractului, de a cere acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investitii pe teren, de a plati arenda la termenele si in modalitatile stabilite, precum si de a executa toate obligatiile contractuale.

(3) Arendatorul are dreptul de a controla oricand modul in care arendasul administreaza bunurile arendate.

(4) La incetarea contractului, se poate recunoaste arendasului, prin hotarare judecatoreasca, un drept de retentie cu privire la contrapretentiile sale fata de cealalta parte, izvorate din contract.

Art. 9. - Abrogat.

Art. 10. - Impozitele si taxele datorate, potrivit legii, pentru bunurile agricole arendate sunt in sarcina arendatorului.

Art. 11. - (1) Arendasul este considerat agricultor; impozitele datorate de el pe veniturile realizate din exploatarea bunurilor agricole arendate se platesc potrivit dispozitiilor legale.

(2) Arendasul, in calitate de producator agricol, beneficiaza de facilitatile de creditare si impozitare prevazute de actele normative in vigoare.

Art. 12. - (1) Contractul de arendare poate fi reinnoit potrivit intelegerii partilor si cu respectarea prevederilor prezentei legi.

(2) Fiecare parte contractanta este obligata sa instiinteze in scris cealalta parte, cu cel putin 3 luni inainte de expirarea contractului, despre intentia sa de a reinnoi sau de a nu reinnoi contractul de arendare.

(3) Prin acordul partilor, contractul de arendare poate sa inceteze si inainte de a ajunge la termen.

Art. 13. - Plata arendei se face potrivit intelegerii partilor contractante si se executa la termenele si la locul stabilite in contract.

Art. 14. - (1) Elementele de stabilire a arendei pentru fiecare categorie de folosinta a terenului pot fi: suprafata, potentialul de productie, structura parcelara, relieful si gradul de accesibilitate a mecanizarii, posibilitatile de acces, distanta fata de locurile de depozitare, industrializare sau comercializare, starea cladirilor, amenajarile de imbunatatiri funciare sau alte dotari.

(2) In cazul terenurilor plantate cu vita de vie, pomi, arbusti fructiferi, hamei si duzi, arenda se poate stabili tinandu-se seama si de tipul de plantatie, varsta, soi, starea tehnica si biologica.

(3) In cazul efectivelor de animale, arenda se poate stabili in functie de specie, rasa, varsta, starea biologica, potentialul de productie si starea sanitara-veterinara a acestora.

Art. 15-17. - Abrogate.

Art. 18. - Functionarii publici si salariatii cu functii de conducere din cadrul regiilor autonome cu profil agricol, al institutelor si statiunilor de cercetare si productie agricola care au in administrare terenuri agricole proprietate publica nu pot lua in arenda bunurile agricole prevazute la art. 1.

Art. 19. - Abrogat.

Art. 20. - Arendasul poate schimba categoria de folosinta a terenului arendat numai cu acordul prealabil dat in scris de catre proprietar si cu respectarea dispozitiilor legale in vigoare.

Art. 21. - (1) In contractul de arendare, de comun acord, partile contractante pot stabili cazurile si limitele suportarii daunelor produse de calamitati naturale.

(2) De asemenea, de comun acord pot sa prevada suportarea pierderilor totale sau partiale ale bunurilor arendate ca urmare a unor cazuri fortuite sau de forta majora.

Art. 21¹. - Cu acordul scris al arendatorului, arendasul poate sa cesioneze contractul de arendare sotului, coparticipant la exploatarea bunurilor agricole, sau descendentilor sai care au implinit varsta majoratului.

Art. 22. - (1) Nu sunt permise oficii de arendasi.

(2) Subarendarea totala sau partiala este interzisa.

(3) Orice act de subarendare este nul.

Art. 23. - Salariatii permanenti sau sezonieri folositi de arendasi se bucura de toate drepturile si de protectia sociala prevazute de legislatia muncii in vigoare.

Art. 24. - (1) Contractele de arendare incheiate cu incalcarea prevederilor prezentei legi sunt nule sau anulabile.

(2) Oricare dintre partile contractante poate cere in justitie rezilierea contractului de arendare pentru cauze de neindeplinire a obligatiilor de catre cealalta parte, in conditiile legii.

(3) Litigiile sunt de competenta instantelor judecatoresti sau pot fi solutionate, cu acordul partilor, si prin arbitraj.

(4) Partile contractante au la dispozitie toate mijloacele juridice pentru apararea drepturilor si intereselor lor legitime contractuale, in legatura cu bunurile arendate.

Art. 25. - (1) Persoanele fizice, carora le-a fost stabilita calitatea de actionar in baza prevederilor art. 36 din Legea nr. 18/1991, pot opta, pana la data de 1 octombrie 1995, pentru calitatea de locator, in conditiile legii.

(2) Societatile comerciale agricole vor incunostinta in scris, pana la data de 1 septembrie 1995, pe actionarii care nu si-au manifestat optiunea in sensul prevederilor alin. 1, despre termenul limita pentru comunicarea optiunii.

(3) Contractul de locatiune se incheie, pentru perioada minima de arendare prevazuta la art. 7 alin. 2, intre societatea comerciala care detine terenul in cauza si persoana fizica care a optat pentru calitatea de locator, incepand cu primul an agricol ulterior inregistrarii optiunii scrise.

(4) Pana la expirarea perioadei prevazute la art. 7 alin. 2, comisia judeteana va emite titlul de proprietate asupra terenului in echivalent arabil si va pune in posesie persoanele indreptatite, in sole compacte, situate in limita perimetrului actual, stabilite pe ferme si localitati.

(5) Dupa expirarea perioadei minime de arendare, prevazuta la art. 7 alin. 2, persoanele indreptatite potrivit alin. 1 pot exploata terenurile in mod liber, in calitate de proprietar.

Art. 25¹. - (1) Contractul de arendare poate continua in cazul decesului arendatorului sau al arendasului. Pentru aceasta, mostenitorii majori ai arendasului sau, dupa caz, mostenitorii proprietarului trebuie sa comunice in scris intentiile lor si sa obtina acordul scris al celeilalte parti, in termen de 30 de zile de la data decesului.

(2) Mostenitorii arendasului pot conveni sa continue in comun exploatarea bunurilor agricole arendate de autorul lor sau pot sa desemneze pe unul dintre ei sa continue exploatarea lor. In lipsa acordului, mostenitorii proprietarului pot sa desemneze pe unul dintre urmasii arendasului, care indeplineste conditiile prevazute la art. 3 alin. (2) si (2¹), sa continue contractul de arendare.

(3) Mostenitorii arendatorului ori ai arendasului, dupa caz, au obligatia ca in termen de 30 de zile sa instiinteze consiliul local cu privire la noile parti in contractul de arendare.

Art. 25². - (1) Nerespectarea prevederilor art. 20 constituie contraventie si se sanctioneaza cu amenda de la 100.000.000 lei la 300.000.000 lei.

(2) Constatarea contraventiilor si aplicarea sanctiunilor se fac de persoanele imputernicite ale directiei generale pentru agricultura si industrie alimentara.

(3) Dispozitiile Ordonantei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contraventiilor, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 180/2002, cu modificarile ulterioare, sunt aplicabile.

(4) Arendatorul are dreptul la daune si la restabilirea situatiei anterioare.

Art. 25³. - Anexa face parte integranta din prezenta lege.

Art. 26. - Dispozitiile prezentei legi se completeaza cu prevederile legislatiei civile, in masura in care acestea nu sunt contrare prezentei legi.

Aceasta lege a fost adoptata de Camera Deputatilor si Senat in sedinta comuna din 16 martie 1994, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (1) si ale art. 76 alin. (2) din Constitutia Romaniei.

p. PRESEDINTELE SENATULUI PRESEDINTELE CAMEREI DEPUTATILOR
EUGEN DIJMARESCU ADRIAN NASTASE

Bucuresti, 5 aprilie 1994.

Nr. 16.

Modelul contractului de arendare vi-l prezentam atasat!