Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Contract de vanzare-cumparare. Imobil. Coproprietate.

Contract de vanzare-cumparare. Imobil. Coproprietate.

  Publicat: 25 May 2007       16069 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Codul muncii comentat Marius-Catalin Predut
Ordonanta de Guvern nr.124/2000 pentru “completarea cadrului juridic privind dreptul de autor si drepturile conexe, prin adoptarea de masuri pentru combaterea pirateriei in domeniile audio si video, precum si a programelor pentru calculator”, instituie pentru persoanele care produc, distribuie, comercializeaza sau inchiriaza programe pentru calculator pe teritoriul Romaniei, obligatia sa comunice Oficiului Roman pentru Drepturile de Autor, urmatoarele:
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Persoana care stapaneste o proprietate in comun cu altcineva.
Obligatii . Contract de vanzare-cumparare. Imobil proprietate indivoza, vandut de un coproprietar.

Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Acea modalitate a patrimoniului transmis mortis causa catre o pluralitate de mostenitori, in care fiecare dintre ei are o cota-parte ideala din dreptul asupra bunurilor, fara ca aceasta cota sa fie concretizata in materialitatea ei, asupra unor anumite bunuri din mostenire.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Unitate de baza a organizarii administrativ-teritoriale a statului, alcatuita dintr-unul sau mai multe sate si
Reglementata in C. proc. pen. in acelasi cadru ca si actiunea penala.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
1. Fractiune a dreptului de proprietate comuna asupra unui bun sau asupra unei mase de bunuri.
Sanctiune care consta in lipsirea actului juridic civil de efectele sale firesti intrucat acesta a fost incheiat cu nerespectarea dispozitiilor legale imperative sau cu incalcarea conditiilor de validitate ale actului respectiv.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Acea modalitate a patrimoniului transmis mortis causa catre o pluralitate de mostenitori, in care fiecare dintre ei are o cota-parte ideala din dreptul asupra bunurilor, fara ca aceasta cota sa fie concretizata in materialitatea ei, asupra unor anumite bunuri din mostenire.
Operatie de impartire a proprietatii commune intre coproprietari in urma careia fiecare dintre acestia devine proprietar exclusiv asupra unui, unor bun sau a unei parti determinate material.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
C.civ. : art. 786.

Cand vanzatorul este proprietar „pro parte” nu se aplica regulile privitoare la vanzarea lucrului altuia, ci regulile proprii starii de indiviziune . Astfel, daca bunul vandut este atribuit copartasului instrainator, contractul de vanzare – cumparare devine perfect valabil prin efectul art. 786 C.Civ. Dimpotriva, daca bunul este atribuit altui copartas, actul de instrainare va fi desfiintat retroactiv, pentru lipsa calitatii de proprietar a vanzatorului, aplicandu-se regulile care guverneaza vanzarea lucrului altuia.



La data de 2 septembrie 2003 B.D. a chemat in judecata pe B.E. si B.M., pentru a se constata nulitatea actului de vanzare-cumparare, incheiat intre parate si autentificat sub nr. 32 din 15 iulie 1999, cu privire la un imobil, compus din constructie si 3.000 m.p. teren, situat in comuna Bradesti, judetul Olt.
In motivarea actiunii sale reclamantul a aratat ca imobilul vandut este indiviz si ca actul de instrainare atacat, fiind incheiat fara consimtamantul sau, aduce atingere drepturilor proprii pe care le are asupra bunului.
Judecatoria Filiasi, prin sentinta civila nr. 714 din 30 septembrie 2003, a respins, ca nefondata, actiunea .
Curtea de Apel Craiova, sectia civila, prin decizia nr. 397 din 28 septembrie 2003, a respins, ca nefondat, apelul reclamantului, cu motivarea ca parata B.E., in calitate de vanzatoare, a avut, in momentul instrainarii, proprietatea exclusiva asupra bunului vandut.
Reclamantul a declarat recurs, aratand, in esenta, ca solutia instantelor de fond incalca dreptul sau de proprietate asupra bunului din litigiu, dobandit prin succesiune.
Recursul este nefondat.
Reclamantul invoca, prin cererea introductiva de instanta, o cota parte ideala proprie asupra imobilului din litigiu, considerent pentru care ar fi aplicabile regulile privitoare la vanzarea lucrului altuia, in raport cu care actul atacat este lovit de nulitate absoluta, ceea ce impune admiterea actiunii.
Aceste aparari nu pot fi primite, deoarece, cand vanzatorul este proprietar pro parte, nu se aplica regulile privitoare la vanzarea lucrului altuia, ci regulile proprii starii de indiviziune .
Pentru salvgardarea drepturilor proprii asupra bunului instrainat, oricare dintre coindivizari poate cere iesirea din indiviziune, iar soarta contractului de vanzare-cumparare, validitatea lui va depinde de rezultatul partajului. Respectiv, daca bunul vandut este atribuit la partaj copartasului instrainator, contractul de vanzare-cumparare devine perfect valabil, prin efectul art. 786 C.civ. Dimpotriva, daca bunul instrainat este atribuit altui copartas, actul de instrainare va fi desfiintat retroactiv pentru lipsa calitatii de proprietar a vanzatorului, aplicandu-se, in consecinta, regulile care guverneaza vanzarea lucrului altuia.
In consecinta, solutia respingerii actiunii se verifica, pe fundamentul acestor considerente, a fi legala si temeinica, situatie in care s-a respins recursul, cu substituirea motivarii data hotararilor atacate, in sensul aratat prin decizia de fata.

Pronuntata de: Inalta Curte de Casatie si Justitie , Sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 965 din 8 martie 2005


Citeşte mai multe despre:   



Comentează: Contract de vanzare-cumparare. Imobil. Coproprietate.
Articole Juridice

Taxarea privind depozitarea deseurilor de catre operatorii de salubritate, incepand cu ianuarie 2017
Sursa: MCP Cabinet avocati

ICCJ. Comunicarea deciziei de concediere prin posta electronica
Sursa: euroavocatura

Mandatul intre soti. Prezentare generala
Sursa: avocat STOICA IOANA



Ştiri Juridice

ANAF scoate la concurs 132 de posturi de inspectori antifrauda fiscala
12 Jan 2017 | 503

Directia Nationala de Probatiune organizeaza concurs pentru ocuparea a 187 de posturi vacante de consilier de probatiune
09 Jan 2017 | 1440

OUG 3/2017, privind modificarea Codului Fiscal, a fost publicata in M. Oficial
09 Jan 2017 | 703

Legislaţie

Legea 2/2017 privind modificarea Codului Fiscal si a Legii privind reforma in domeniul sanatatii
Legea nr. 2/2017 privind modificarea si completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal si pent ...

Ordinul MENCS 6134/2016 privind interzicerea segregarii scolare in unitatile de invatamant preuniversitar
Ordinul MENCS nr. 6134/2016 - interzicerea segregarii scolare in unitatile de invatamant preuniversi ...

HG 1/2017 pentru stabilirea salariului de baza minim brut pe tara garantat in plata
HG nr. 1/2017 pentru stabilirea salariului de baza minim brut pe tara garantat in plata Publicata ...