Prima pagină » Articole juridice » Drept Civil » Dialogurile MCP (XII)- Uzucapiunea terenurilor scoase din circuitul juridic

Dialogurile MCP (XII)- Uzucapiunea terenurilor scoase din circuitul juridic

Publicat: 05 Jan 2022 1875 citiri Sursa: Avocat Marius-Catalin Predut Secţiunea: Drept Civil

Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.

In continuarea seriei de Dialoguri organizata de MCP Cabinet avocati (fondat in anul 2008 de Av. Marius-Catalin Predut) s-a pus in discutie situatia terenurilor scoase din circuitul juridic potrivit legislatiei anterioare, in special, posibilitatea de a dobandi dreptul de proprietate asupra acestor terenuri.

Ansamblul bunurilor, drepturilor si obligatiilor care alcatuiesc patrimoniul lasat de defunct.

Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.

Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.

1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.

Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.

1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.

Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.

Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.

Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.

Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.

Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.

Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.

Este procesul psihic care se manifesta prin actiuni constiente indreptate spre realizarea unor scopuri stabilite.

Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.

Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.

Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.

Dovada pe care o poate face cel chemat sa raspunda pentru insulta sau calomnie, in scopul de a stabili adevarul afirmatiei sau imputarii facute si a inlatura astfel caracterul penal al faptei.

1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.

Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.

Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.

Legea 10 din 2001. Suprafata de teren afectata utilizarii constructiei retrocedabile, in limita imprejmuirilor existente;

Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.

Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.

Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.

Cauza care inlatura caracterul penal al faptei,

Potrivit legislatiei anterioare anului 1989 terenurile situate in perimetrul construibil al localitatilor, atat in zonele rurale cat si in cele urbane, puteau fi dobandite doar prin mostenire legala, fiind practic interzisa instrainarea sau dobandirea acestora prin acte juridice. Astfel, in eventualitatea instrainarii constructiilor, terenurile aferente treceau prin efectul legii in proprietatea statului, dobanditorul constructiei primind doar un drept de folosinta asupra terenului in cauza.

In aceasta situatie in care se afla, de altfel, multe persoane, este posibila dobandirea dreptului de proprietate asupra acestor terenuri? Iar daca da, care ar fi aceasta procedura?

In cursul anilor a��70, avand in vedere sistemele economice si politice de la acel moment, terenurile aflate in proprietatea persoanelor fizice au fost scoase din circuitul civil, insa un aspect foarte important este faptul ca de la acel moment terenurile in cauza au ramas in posesia acelor persoane, aceasta posesie continuand pana in prezent.

Problema care se pune de fapt este daca respectivele persoane sau, dupa caz, mostenitorii acestora, au posibilitatea de a dobandi un drept de proprietate asupra terenurilor care, la acel moment, au fost scoase din circuitul civil trecand in proprietatea statului.

Suntem pe taramul dobandirii dreptului de proprietate ca urmare a unei posesii de lunga durata, astfel ca, daca persoanele care au detinut acel bun iar, ulterior tranzactiilor respective, s-au aflat in posesia acelui bun, au posedat in continuare, netulburate sub nicio forma, de catre alte persoane, acel teren pana in prezent, acestea au posibilitatea de a solicita instantei de judecata sa constate indeplinite conditiile uzucapiunii si, evident, dobandirea dreptului de proprietate pe aceasta cale, a posesiei de lunga durata, avand in vedere si faptul ca de la momentul la care terenurile au trecut in proprietatea statului, dar au ramas in folosinta persoanelor fizice, nu a intervenit nicio manifestare de vointa din partea statului pe cale legislativa privind aceste terenuri.

Adica, statul, desi a devenit la acel moment proprietar asupra terenurilor, lasandu-le doar in folosinta persoanelor fizice, nu a intreprins nimic pentru a se comporta ca un proprietar si pentru a tulbura in vreun fel posesia respectivelor terenuri.

Cum ar putea o persoana interesata sa dovedeasca faptul ca indeplineste conditiile pentru a dobandi proprietatea asupra acestor terenuri?

Posesia este o stare de fapt care poate fi dovedita prin orice mijloc de proba . Bineinteles ca nu ne putem raporta exclusiv la inscrisuri, ci persoana care formuleaza o astfel de cerere in fata instantei de judecata are posibilitatea de a propune orice mijloc de proba concludent si util in a dovedi posesia neintrerupta si netulburata.

Astfel, un mijloc de proba relevant si pertinent in astfel de cauze este proba cu martori, care, daca au luat cunostinta direct de acest fapt, vor reusi sa arate instantei de judecata ca atat acea persoana care solicita dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, cat si, daca este cazul, autorii acesteia, au exercitat o posesie utila, continua si netulburata asupra acelei suprafete de teren .

Ar putea un mostenitor sa dobandeasca dreptul de proprietate asupra unui astfel de teren chiar daca predecesorul sau nu a depus niciun demers in acest sens?

Da, daca respectiva persoana dovedeste calitatea de mostenitor, adica a acceptat respectiva masa succesorala, in care se include si aceasta posesie, are posibilitatea de a solicita instantei de judecata unirea celor doua posesii - posesia exercitata de autorul solicitantului si posesia exercitata de catre solicitantul insusi.

Ulterior obtinerii hotararii judecatoresti mai sunt si alte demersuri care ar trebui intreprinse de persoanele interesate?

Da, urmeaza a fi avute in vedere demersuri administrative pentru a se evidentia opozabilitatea respectivului drept de proprietate: rolul fiscal, inscrierea la Cartea Funciara, intabularea, daca este cazul .