Plata chiriei si restituirea bunului inchiriatIn masura in care s-au indeplinit conditiile de forma ale contractului de inchiriere, chiriasul poate fi executat silit in temeiul acestui titlu executoriu daca nu a platit chiria la termenele si in modalitatile stabilite in contract sau lege. Din economia textului de lege, intelegem ca executarea silita se face numai pentru valoarea chiriei datorate, nu si pentru alte sume care s-ar datora in baza contractului (dobanzi, costuri de intretinere etc.) In ceea ce priveste obligatia de restituire a bunului inchiriat, observam ca s-a conferit titlu executoriu contractului de inchiriere numai in cazul in care obligatia de restituire survine la expirarea duratei contractuale (incetare de drept prin ajungere la termen, respectiv implinirea termenului de preaviz, in cazul contractelor de inchiriere pe durata nedeterminata) nu si in cazul unei incetari anticipate a contractului de inchiriere. O data cu intrarea in vigoarea noului Cod de Procedura Civila locatorul va avea la indemana o procedura speciala si urgenta de evacuare a chiriasului care va fi aplicabila indiferent de cauza de incetare a contractului de inchiriere. Procedura de inregistrare la organele fiscaleProcedura de inregistrare a contractelor de inchiriere la organele fiscale este prevazuta prin Ordin nr. 1985/2012 privind aprobarea Procedurii de inregistrare a contractelor de fiducie, a Procedurii de inregistrare a contractelor de locatiune, precum si pentru aprobarea modelului si continutului unor formulare (``Ordinul nr. 1985/2012``) emis de presedintele Agentiei Nationale de Administrare Fiscala.Acesta procedura se aplica contractelor de inchiriere incheiate atat de catre locatori persoane fizice cat si profesionisti. In ceea ce priveste contractele de inchiriere incheiate de profesionisti, organul competent este organul fiscal in a carui evidenta este inregistrat locatorul ca platitor de impozite si taxe. Locatorul trebuie sa depuna o declaratie de inregistrare a contractelor de locatiune (anexa nr. 4 la Ordinul nr. 1985/2012), insotita de contractul de inchiriere (original si copie). Originalul contractului va fi restituit locatorului dupa certificarea conformitatii copiei.Documentele pot fi depuse la organul fiscal competent sau transmise prin posta (in acest din urma caz, declaratia de inregistrare a contractelor de inchiriere fiind insotita de o copie legalizata de pe contractul de inchiriere).De asemenea, orice modificare/incetare a contractului de inchiriere poate fi inregistrata de locator la organul fiscal competent prin depunerea unei noi declaratii insotita de documentele justificative.Data inregistrarii contractelor de inchiriere (sau dupa caz, a modificarilor sau a incetarii acestora) este data depunerii la registratura organului fiscal competent sau data postei.Dovada inregistrarii o constituie copia declaratiei avand inscrise numarul si data inregistrarii la organul fiscal, sau in cazul in care au fost transmise prin posta, copia declaratiei insotita de confirmarea de primire semnata de reprezentantul organului fiscal competent.
Camelia Patrascu - Avocat Asociat SCPA Alazaroaie & AsociatiiE-mail: [email protected]Website: www.salaz.ro
Executarea silita a institutiilor publice. Recuperarea sumelor datorate prin procedura de validare a popririi Sursa: avocat Andreea-Cristina Deaconu | MCP Cabinet avocati
Anularea executarii silite in cazul cesiunii de creanta Sursa: avocat Andreea-Cristina Deaconu | MCP Cabinet avocati
Cesiunea de creanta. Efectele asupra executarii silite Sursa: avocat Andreea-Cristina Deaconu | MCP Cabinet avocati
Despagubirile datorate de institutiile publice ca urmare a concedierilor abuzive. Plata integrala sau esalonare pe 5 ani? Sursa: avocat Emilia Alexandra Ioana | MCP Cabinet avocati
Perimarea executarii silite. Termenul de invocare Sursa: avocat Andreea-Cristina Deaconu | MCP Cabinet avocati
Obligatia instantei de a stabili contributia lunara la intretinerea copilului pe timpul plasamentului � masura de protectie a drepturilor copilului sau piedica in calea celeritatii Sursa: Irina Maria Diculescu
Determinarea expertului pentru stabilirea pretului intr-un contract prin incheiere definitiva prin prisma liberului acces la justitie Sursa: Irina Maria Diculescu
Reorganizarea activitatii prin desfiintarea doar a postului de director. Angajatorul nu a reusit sa dovedeasca masura reorganizarii societatii doar prin desfiintarea unui singur post de director Pronuntaţă de: Decizia civila nr. 53/12.02.2018 a Curtii de Apel Galati
Contract de inchiriere. Efectele clauzelor contractuale. Aplicarea dispozitiilor art. 131 din Legea nr. 85/2014 Pronuntaţă de: Curtea de Apel Iasi, Sectia civila, Decizia civila nr. 194/11.06.2020
CEDO: Sava impotriva Romaniei. Protectia proprietatii Pronuntaţă de: Curtea Europeana a Drepturilor Omului
Criterii de stabilire a competentei materiale procesuale Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia I civila, decizia nr. 36 din 15 ianuarie 2020
Efectele Deciziei nr. 19/2019 pronuntata de ICCJ in ceea ce priveste curgerea termenului de prescriptie in cazul in care prejudiciul angajatorului este constatat prin decizie a Curtii de Conturi Pronuntaţă de: CURTEA DE APEL BUCURESTI � Decizia nr. 4957/ 05.11.2019